Beschreibung Das Grundstück in der exzellenten Lage von Leopoldskron in Salzburg ist wahrlich eine Rarität. Mit einer großzügigen Fläche von 1.380 Quadratmetern bietet es eine Fülle an Möglichkeiten. Es befindet sich unmittelbar am malerischen Almkanal und zeichnet sich durch eine außerordentliche Ruhe aus.
Das Grundstück beherbergt ein charmantes, wenn auch in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus aus den frühen 90er Jahren mit einer Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern. Hier stehen zwei attraktive Optionen zur Verfügung: Entweder man wählt die Revitalisierung des bestehenden Hauses, um es wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, oder man entscheidet sich für den Neubau eines zeitgemäßen Wohngebäudes. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei Garagenplätze, die den praktischen Aspekt des Lebens abrunden.
Gemäß dem Bebauungsplan ist das Grundstück äußerst attraktiv gestaltet. Es bietet eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,28-0,4. Zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss dürfen errichtet werden. Dies schafft Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und großzügige Wohnflächen.
Die Lage des Grundstücks ist vong unschätzbarem Wert. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Leopoldskroner Weiher, einem beliebten Erholungsgebiet für die Bewohner von Salzburg. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und entspannen.
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der wundervolle alte Baumbestand, der für nahezu uneinsehbare Privatsphäre sorgt. Dies schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und Intimität, die in einer so exklusiven Lage selten zu finden ist.
Insgesamt ist dieses Grundstück in Leopoldskron ein Juwel, das die besten Vorzüge der Salzburger Lebensqualität vereint. Mit seiner exzellenten Lage, der großzügigen Fläche und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenserlebnis.
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Salzburg, im Stadtteil Leopoldskron. Diese Lage zeichnet sich durch ihre außerordentliche Attraktivität aus, geprägt von zahlreichen Villen und ansprechenden Wohnhäusern.
Was diese Gegend besonders reizvoll macht, ist die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die Salzburger Innenstadt bequem erreichbar. Ein Netz aus gut ausgebauten Radwegen ermöglicht eine schnelle und angenehme Verbindung zur pulsierenden Stadtmitte.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leopoldskroner Weiher und dem eindrucksvollen Schloss Leopoldskron. Der Weiher ist ein beliebtes Erholungsgebiet und lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und anderen Freizeitaktivitäten ein. Das majestätische Schloss, eingebettet in eine traumhafte Parklandschaft, verleiht der Umgebung eine einzigartige historische Note.
Alles in allem bietet der Stadtteil Leopoldskron eine perfekte Mischung aus Naturidylle und städtischem Leben, was ihn zu einem der begehrtesten Wohnorte in Salzburg macht. Die prächtige Umgebung, gepaart mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt, schafft eine Lebensqualität von höchstem Standard.
Sonstiges Das Grundstück liegt laut Flächenwidmungsplan im erweitertem Wohngebiet. An der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein schmaler Streifen Grünland, dabei handelt es sich um um die Flächenwidmung Erholungsgebiet (Uferfläche Almkanal).
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Bebaubar nach | Bebauungsplan |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa |
