Immobilien in und rund um Salzburg vermieten

Eine gut gelegene Wohnung in der Stadt oder in den umliegenden Gemeinden im Salzburger Seenland zu vermieten, ist nicht schwer. Dennoch stellen sich vor allem Vermieter, die ihre Immobilie erstmalig zur Miete anbieten, folgende Fragen:

  • In welcher Form soll das Objekt präsentiert werden, um möglichst viele potenzielle Mieter zu finden?
  • Wie hoch darf die Miete sein?
  • Wie wählt man aus allen Interessenten einen geeigneten Mieter aus?
  • Und wie wird das Interesse auf das Mietobjekt gelenkt, wenn es sich außerhalb der beliebten Gegenden befindet?

All diese Fragen stellen für Vermieter eine Herausforderung dar und die Suche nach einem passenden Mieter kann schnell zur zeitintensiven Angelegenheit werden. Anders gestaltet sich die Situation mit einem zuverlässigen und erfahrenen Partner an der Seite.

Wir von Kolibri Immobilien unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben und bieten Ihnen Zugang zu unserem Fachwissen. Unser Versprechen: Schon nach kurzer Zeit finden wir gemeinsam einen verlässlichen Mieter, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Services von Kolibri Immobilien für Vermieter in und rund um Salzburg

Wir unterstützen Sie in folgenden Bereichen:

Ermittlung eines optimalen Mietpreises für Ihr Haus oder Ihre Wohnung

Bei der Vermietung gelten in erster Linie die Bestimmungen des §16 MRG (Mietrechtsgesetz). Ob Höchstgrenzen zu berücksichtigen sind, richtet sich nach dem jeweiligen Gebäude und speziellen Kriterien. Dazu zählen unter anderem das Jahr der Baugenehmigung und die Anzahl der Wohneinheiten.

Gut zu wissen: Die Bestimmungen zum Mietzins gemäß MRG gelten nur für:

  • Wohnungen in Häusern mit einer Baubewilligung vor dem 1. Juli 1953,
  • Wohnungen in Altbauten mit einer Baubewilligung vor dem 8. Mai 1945,
  • Neubauten, die mit Förderungsmitteln nach dem 30. Juni 1953 gebaut wurden.

Für Wohnungen, die sich in neueren Gebäuden befinden, beziehungsweise für nicht geförderte Eigentumswohnungen gelten nur Teilbereiche des MRG. Für solche Objekte kann der Mietzins nach freiem Ermessen festgelegt werden.

Expertentipp: Wir von Kolibri Immobilien haben bereits zahlreiche Immobilien erfolgreich vermittelt und wissen, worauf es bei der Mietpreisgestaltung ankommt. Gemeinsam finden wir einen marktgerechten Mietzins, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Erstellung professioneller Präsentationunterlagen für das Mietobjekt (Exposé)

Mithilfe eines Exposés wird die Liegenschaft für potenzielle Mieter ansprechend aufbereitet. Für gewöhnlich enthält es folgende Informationen:

  • Anzahl der Zimmer
  • Beschreibung des Objektes
  • Wohnfläche
  • Mietzins
  • Betriebs- und Heizkosten
  • Kaution
  • Bilder
  • Daten aus dem Energieausweis der Immobilie sind verpflichtend anzugeben.

Zusätzlich muss die Information über die Höhe der Maklerprovision enthalten sein, die für den Mieter bei der Vertragsunterzeichnung anfällt.

Wichtig: Der richtigen Berechnung der Wohnfläche kommt eine besondere Bedeutung zu. Stellt sich heraus, dass diese falsch berechnet und der Mietzins zu hoch angesetzt wurde, so kann der Mieter die Differenz zurückfordern.

Wie man sieht, gibt es schon bei der Erstellung der Präsentationsunterlagen für die Immobilie einige potenzielle Fehlerquellen zu umschiffen. Mit der Unterstützung eines Maklers vermeiden Sie solche Risiken und können entspannt auf Mietersuche gehen.

Durchführung von Besichtigungen

Die Besichtigung wird in der Regel von uns als Immobilienmakler durchgeführt. Der Vorteil: Sie bleiben als Vermieter im Hintergrund und profitieren von unserer langjährigen Erfahrung.

Zusätzlich zur Durchführung der Besichtigungstermine holen wir von künftigen Mietern folgende Informationen ein:

  • Mieterselbstauskunft zur Bonitätsprüfung
  • Kopien der Lichtbildausweise
  • Gehaltsinformationen und Bestätigung des Arbeitgebers

Auch hier profitieren vor allem unerfahrene Vermieter von unseren Leistungen.

Weitere Leistungen für Vermieter

Wir unterstützen außerdem in folgenden Angelegenheiten:

  • sorgfältige Mieterauswahl durch Bonitätsprüfung
  • Vermittlung eines Rechtsanwalts, der die Erstellung des Mietvertrags übernimmt
  • Wohnungsübergabe

Kolibri Immobilien – zuverlässiger Partner für Vermietungsvorhaben in Salzburg

„Angst vor Mietnomaden oder sonstige Sorgen, die Vermieter beschäftigen, sind unserer Meinung nach unbegründet! Gemeinsam mit unseren Kunden finden wir verlässliche Mieter, die den individuellen Anforderungen entsprechen!“ Eva May-Watzal und Jürgen Eschbacher, Kolibri Immobilien

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten und suchen Unterstützung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

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