Idyllisches Wohnen im Herzen von Fuschl am See: Entzückende 3-Zimmer-Gartenwohnung

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-334
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	5330
Ort	Fuschl am See
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Fuschl am See
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Gartenfläche	94 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Betriebskosten	171,60 €
Heizkosten	61,50 €
Provision (Netto)	3 % zuzügl. MwSt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	188,76 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	354,18 €
Sonst. Kosten Kauf	121,08 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-334	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	5330
Ort	Fuschl am See	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Fuschl am See	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Gartenfläche	94 m²	Stellplätze	1 Carport
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	465.000 €
Betriebskosten	171,60 €	Heizkosten	61,50 €
Provision (Netto)	3 % zuzügl. MwSt.	Betr.-Kosten (inkl. USt)	188,76 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	354,18 €	Sonst. Kosten Kauf	121,08 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - dieser bezaubernden 3-Zimmer-Gartenwohnung, die einen perfekten Ort für Komfort und Entspannung bietet.

Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, der die Türen zu all den wundervollen Räumen dieser Wohnung öffnet. Ein Schlafzimmer, großzügig geschnitten und mit einem geräumigen Einbaukasten ausgestattet, lädt zum Träumen ein.

Das Badezimmer ist ein Ort der Ruhe und Erholung, mit einer einladenden Badewanne, einem praktischen Waschmaschinenanschluss, einem stilvollen Waschtisch und einem Fenster, das natürliches Licht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Ein weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet, bietet Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Bild von Funktionalität und Komfort.

Der Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, mit einer offenen und geschmackvollen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten, die nach Süden ausgerichtet sind und somit ein sonniges Plätzchen für entspannte Stunden im Freien bieten.

Diese charmante Gartenwohnung vereint Komfort, Funktionalität und Stil auf harmonische Weise und lädt Sie ein, Ihren ganz persönlichen Rückzugsort inmitten einer grünen Oase zu finden.

Energieausweis
Gültig bis: 05.10.2027

Lage Diese bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden, nämlich in Fuschl am See. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, bietet diese idyllische Gemeinde eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.

Fuschl am See ist bekannt für seinen namensgebenden See, der zu den schönsten Gewässern Österreichs zählt. Hier können Sie nicht nur im klaren Wasser des Sees schwimmen und Wassersportarten nachgehen, sondern auch die umliegende Natur bei Spaziergängen und Wanderungen erkunden.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten des Ortes in vollen Zügen zu genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Radwege und Skigebiete in der Nähe.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte wie Salzburg, Bad Ischl und St. Wolfgang zu erreichen, sodass Sie von einem ruhigen Lebensstil am Seeufer profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Fuschl am See ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe der Natur und die Bequemlichkeit des modernen Lebens - in dieser charmanten Gartenwohnung in Fuschl am See.

Energieausweis

Baujahr	2006
Energieausweis gültig bis	05.10.2027
HWB	42,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,89

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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