Investment mit Charme: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-326
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	5081
Ort	Anif / Neu-Anif
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Anif
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Provision (Netto)	3 % zzgl. MwSt.

ImmoNr.	Kolibri-2024-326	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	5081
Ort	Anif / Neu-Anif	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Anif	Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	82 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Freiplatz	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Provision (Netto)	3 % zzgl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, aktuell noch bis Januar 2027 vermietet, erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des Vorraums erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch vereint.

Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradewegs gelangen Sie in den einladenden Essbereich, von dem aus Sie nahtlos in die gut ausgestattete Küche übergehen können. Die Wohnung beeindruckt mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit einer einladenden Badewanne sowie einem separaten WC.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Stunden, sondern gewährt auch den Zugang zu einer rund 4 Quadratmeter großen Loggia – ein sonnenverwöhnter Ort zum Entspannen, nach Süden ausgerichtet. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ein großzügiges Vorhaus, das den Eingangsbereich stilvoll empfängt.

Die Allgemeinflächen des Hauses sind vorbildlich gepflegt und bieten Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Tischtennisraum sowie einen Kinderspielplatz.

Nutzen Sie die Chance, in ein solides Investment mit einer laufenden Vermietung einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen.

Energieausweis
Gültig bis: 28.08.2032

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Anif und profitiert von einer ausgezeichneten Lage mit erstklassiger Infrastruktur, direkt ans Grünland grenzend.

Die Bushaltestelle, ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung in die Stadt Salzburg. In der Nähe finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Gasthäuser, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten inmitten der Natur. Für erfrischende Momente im Sommer liegt das Waldbad Anif nur wenige Autominuten entfernt, ein idyllischer Ort für erholsame Stunden.

Die perfekte Autobahnanbindung an Salzburg Süd macht sowohl den Weg in die Stadt als auch zu entfernteren Zielen besonders komfortabel. Diese ideale Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Annehmlichkeit und naturnahem Lebensstil in dieser begehrten Wohngegend von Anif.

Energieausweis

Baujahr	1978
Energieausweis gültig bis	28.08.2032
HWB	37 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,01

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Ansprechpartner

Frau Reinhilde Junger
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon 0676 3933412 E-Mail hilde.junger@kolibri-immobilien.at

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