Beschreibung Das im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich als modernes architektonisches Juwel, geschickt in einer Siedlungslage platziert und dennoch gegen Blicke geschützt für maximale Privatsphäre. Das Haus insgesamt besticht durch großzügige Glasflächen durch die je nach Sonneneinstrahlung unterschiedliche Stimmungen vermittelt werden. Die Wohnbereiche sind clever auf verschiedenen Ebenen angelegt, um eine angenehme Abgrenzung zu schaffen, ohne den Raum einzuschränken.
Der Innenraum zeichnet sich durch geschmackvolle Ausführungen in Palisander Optik, beginnend beim einladenden Entrée mit Gäste-WC und Garderobe aus. Auf der Ebene des Erdgeschosses findet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide en Suite.
Vom Eingangsbereich aus führen wenige Stufen zur Küche und zum Essbereich mit großflächigen Terrassentüren, einer Outdoorküche und einem sonnengeschützten Essplatz, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich in den Sommermonaten schafft. Highlight ist der bis zu 3 Meter tiefe Pool, der in den Outdoorbereich perfekt integriert wurde. Zwei Außenabstellräume sowie eine Außendusche runden das Summer-Feeling ab.
Eine Etage darüber bietet reichlich Platz für entspannte Abende, sei es vor dem offenen Kamin oder vor dem Fernseher. Große Schiebeelemente ermöglichen den Zugang zu einer großzügigen, beschatteten Außenfläche, die durch ein Lamellendach geschützt ist und perfekt für Momente im Freien geeignet ist.
Einige Stufen führen von hier aus zur nächsten Wohnetage, vorbei an einem offenen Bürobereich und schließlich zum Master-Bedroom mit einem Badezimmer, das eine Dusche und eine Wanne umfasst sowie eine geräumige Ankleide en Suite. Dieser Bereich des Hauses bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Entspannungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der vordere Teil als Wellness-Oase mit Sauna und Badezimmer sowie für den Hauswirtschaftsraum genutzt wird, während sich im hinteren Teil die Technik des Hauses befindet. Eine Doppelgarage und ein großer Carport komplettieren dieses Angebot.
Energieausweis
Gültig bis: 14.11.2033
Lage Bergheim bei Salzburg ist eine attraktive Gemeinde, die nordöstlich von Salzburg liegt und eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg und ihre Annehmlichkeiten bietet. Die Gegend ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und teilweise auch Blick auf die Alpen geprägt.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Es gibt Grünflächen, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Bergheim selbst ist eine lebendige Gemeinde mit verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung von Bergheim ist in der Regel gut, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen betrifft. Dies erleichtert Pendlerfahrten und den Zugang zu umliegenden Städten oder Attraktionen. Die Nähe zu Salzburg ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren.
Energieausweis
| Baujahr | 2003 |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2033 |
| HWB | 50 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,85 |
