2-Zimmer Wohnung für Anleger!

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2023-260
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	5082
Ort	Grödig
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grödig
Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung, Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Betriebskosten	112,32 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	123,55 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	203,51 €
Sonst. Kosten Kauf	91,19 €

ImmoNr.	Kolibri-2023-260	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	5082
Ort	Grödig	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grödig	Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	45 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Etagenheizung, Radiatoren
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	225.000 €	Betriebskosten	112,32 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	123,55 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	203,51 €	Sonst. Kosten Kauf	91,19 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und Annehmlichkeiten und einem kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Der geräumige Wohnraum bietet genügend Platz für eine entsprechende Einrichtung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein KFZ Freistellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet den Vorteil, dass man das Auto bequem vor dem Haus parken kann.

Die Wohnung ist bis zum 14. November 2025 vermietet, was eine gute Gelegenheit für einen Investor oder Käufer darstellt, der eine Wohnung als Anlage kaufen möchte. Die Lage im Hochparterre bietet den Vorteil, dass die Wohnung leicht zugänglich ist und man lediglich wenige Treppen steigen muss.

Energieausweis
Gültig bis: 14.12.2030

Ausstattung - 2-Zimmer Wohnung
- Balkon
- KFZ-Freistellplatz
- Kellerabteil

Lage Die Wohnung in Buchbichl 3 befindet sich in der Gemeinde Grödig, die etwa 8 Kilometer südlich der Stadt Salzburg liegt.

Die Wohnung ist ruhig und idyllisch gelegen, da sie von grünen Wäldern und Hügeln umgeben ist. Der Standort bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Der Vorteil der Wohnung ist, dass man sich vom Trubel der Stadt zurückziehen kann, aber dennoch deren Nähe genießen kann.

Das Zentrum von Grödig mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Wohnung stellt eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg sicher.

Energieausweis

Baujahr	1972
Energieausweis gültig bis	14.12.2030
HWB	68 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,18

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Ansprechpartner
Mag.

Frau Eva-May Watzal
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon +43 650 9705054 E-Mail eva-may.watzal@kolibri-immobilien.at

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