Erstbezug - zentrale 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	5110
Ort	Oberndorf bei Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Oberndorf bei Salzburg
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Boden	Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2022-223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	5110
Ort	Oberndorf bei Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Oberndorf bei Salzburg	Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Boden	Parkett	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Barrierefrei	Ja	Gäste WC	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gerade erst fertiggestellte Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines
Mehrparteienhauses im Zentrum von Oberndorf bei Salzburg.
Vom Vorraum aus erreichen Sie linker Hand den großen Wohn- Essraum. Dieser sehr helle Raum bietet genügend Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch, eine gemütliche Couch und eine Fernsehecke.
Die Küche ist perfekt ausgestattet und ein kleiner Abstellraum, der vom Wohnraum begehbar ist, kann als Speisekammer genützt werden.

Die großen Fensterfronten zum Balkon bringen viel Licht und vergrößern den Raum optisch.

Der ca. vier Quadratmeter große überdachte Balkon ist durch seine überdurchschnittliche Breite sehr gut nutzbar und ladet ein, hier seine Sommerabende ausklingen zu
lassen.
Ebenfalls vom Vorraum zugänglich sind das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und die beiden zum Stadtpark hin ausgerichteten Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Duplex-Tiefgaragenplatz. Optional kann für EURO 80,00 inkl BK ein weiterer Duplex Parkplatz angemietet werden. Diese sorgen mit Hilfe
modernster Technik dafür, dass Sie Ihr KFZ bequem parken können.

Ausstattung - Erstbezug
- zentrale Lage
- zwei Schlafzimmer
- großer Wohnraum
- Kellerabteil
- hauseigener Kinderspielplatz

Lage Oberndorf bei Salzburg ist eine Kleinstadt in Österreich mit fast 6.000 Einwohnern. Sie liegt im Norden des Bundeslandes Salzburg am rechten Ufer der Salzach gegenüber der bayerischen Grenzstadt Laufen.
In Oberndorf wurde 1818 erstmals das Weihnachtslied „Stille Nacht, heilige Nacht“ aufgeführt.

Die Wohnung liegt sehr zentral, direkt am Stadtpark. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauches sind gut zu Fuß erreichbar. Sämtliche Bildungseinreichungen, vom Kindergarten, Volksschule bis zur Oberstufe findet man in unmittelbarer Nähe. Oberndorf verfügt über ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz und somit kann man die Stadt Salzburg sehr schnell auch ohne Auto erreichen.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.295,00.
In dieser ist eine Miete von EUR 987,98 und ein Betriebskostenakonto (inkl. HK) von EUR 307,02 inkl. MwSt. berücksichtigt. Die Betriebskosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Die Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines 4-Jahres-Mietvertrages 2 BMM zuzügl. 20 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr	2022
HWB	32 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,73

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Ansprechpartner
Mag.

Frau Eva-May Watzal
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon +43 650 9705054 E-Mail eva-may.watzal@kolibri-immobilien.at

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