Beschreibung Diese Liegenschaft mit wunderschönem Garten im Ort Scheffau am Tennengebirge wurde im - für diese Region typischen - Landhausstil erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Mit einer Wohnfläche von rund 322 m² auf zwei Etagen und einem 1.288 m² großen Grundstück (1.262 m² Bauland und 26 m² Grünland) bietet diese absolute Rarität ausreichend Platz für die ganze Familie und somit eine Vielzahl an Entfaltungsmöglichkeiten.
Großzügiges Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
Bereits beim Eintreten in das Haus fühlt man sich wohl und geborgen. Im großzügig gestalteten Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in den Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Boden aus einer Kombination von Schiffsdielen aus Lärchenholz und hochwertigen Fliesen verleiht den Räumlichkeiten eine gewisse Grundgemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem gemauertem Kachelofen. Dieser sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme und dient als zusätzliche Wärmequelle in der Zwischensaison.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die mit einem offenen gemauerten Außenkamin punktet. Ideal für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere große Zimmer, ein Badezimmer (Fußbodenheizung) mit erhöhter Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Küche im französischen Landhausstil, die spezieller nicht sein könnte. Die Küche ist mit Marken-Geräten und einem Lohberger Küchen-Feuerherd ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum separaten Abstellraum/Speisekammer.
Obergeschoss mit Potenzial
Vom Vorraum aus erreichen Sie über eine Holzstiege das erste Obergeschoss.
Dieses Geschoss bietet insgesamt eine Nutzfläche von 153,74 m². Aktuell ist ein Raum mit 24,04 m² fertig ausgebaut. Das Obergeschoss verfügt zudem über zwei Balkone – einer nach Süd-West und der zweite nach Norden ausgerichtet.
Die restliche Fläche des Obergeschosses befindet sich im Edelrohbau und kann nach Ihren Bedürfnissen und eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Im Grundrissplan finden Sie das bereits fertig geplante Obergeschoss mit vier Zimmern einem Bad sowie einem extra WC.
Den Keller des Hauses erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über eine innenliegende Holzstiege. Das Haus ist teilweise unterkellert (153,74 m²) und beinhaltet eine Garage mit Platz für drei KFZ und drei Motorräder.
Großes Grundstück mit Bauerngarten
Das große Grundstück, das zum Teil absolut uneinsichtig ist, verfügt über einen wunderschönen, romantisch angelegten Bauerngarten mit zwei eigenen Regenwasserbrunnen, einem kleinen Biotop mit ca.1,6 m Tiefe und genügend Platz um Ihre Freizeit ungestört im Freien genießen zu können.
Wer möchte, kann hier der eigenen Kreativität freien Lauf lassen – zum Beispiel um einen Lagerfeuerplatz oder eine Outdoor-Küche zu errichten.
Diese wunderschöne Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet auf einen neuen Besitzer.
Energieausweis ist in Erstellung.
Ausstattung - ca. 322,43 m² Wohnfläche
- ca. 1262 m² Bauland und ca. 26 m² Grünland
- EG voll ausgebaut ca. 161,13 m²
- 3 Zimmer im EG
- Terrasse im EG nach S/W ausgerichtet
- Küche im französischen Landhausstil mit Markengeräten
- extra Lohberger Küchen Feuerofen
- Gäste-WC im Erdgeschoss inkl. Waschbecken (Kalt und Warmwasser)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
- Kludi Armaturen
- Außenjalousien in den Schlafräumen und im Wohnzimmer
- großer Kachelofen im Wohnzimmer inkl. Tellerwärmer
- offener Outdoor-Kamin auf der Terrasse (Adneter Marmor)
- großer, nahezu uneinsichtiger Garten inkl. eines angelegten Kräutergartens
- zwei Regenwasserbrunnen (2x 3000 Liter Speicher)
- Kabel-TV
- Garage für 3 KFZ und 3 Motorräder
- Vorplatz für mindestens 1 x KFZ
- zwei Balkone im 1. OG mit S/W- und N/W-Ausrichtung
- 1 OG teilweise ausgebaut Gesamt-Wohnfläche ca. 161,13 m2 (davon 24,04 m2 ausgebaut)
- Wasserleitungen für Badezimmer und WC im 1 OG. schon vorhanden
- geplant im 1 OG: 4 Zimmer / 1 Badezimmer / 1 extra WC / 1 Abstellraum (im Moment 1 Zimmer ausgebaut)
Lage Scheffau am Tennengebirge ist ein Paradies für Erholungsuchende mit gewissen Ansprüchen.
Alles fließt in Scheffau am Tennengebirge, denn Wasser spielt vor den Toren des Lammertales eine wichtige Rolle. Mit der Lammerklamm, dem Mühlenrundweg, dem Rad-Wanderweg oder dem Harrbergsee bietet Scheffau pure Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Nähe zur Mozartstadt Salzburg ist ein weiterer Grund, um hier sesshaft zu werden. Nur 30 Kilometer südlich von Salzburg liegt Scheffau inmitten einer zauberhaften Landschaft. Als Ausgangspunkt für Ausflüge ins Salzburger Land ist der Ort also bestens geeignet. Die Keltenstadt Hallein oder das Ski- und Wanderparadies Dachstein West sind nur einen Steinwurf entfernt.
Im ruhigen, wunderschönen und beschaulichen Scheffau leben ca. 1500 Einwohner und Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vor Ort oder im benachbarten Ort Golling an der Salzach.
Sonstiges - Das Haus wurde im Jahr 1971 als Bungalow erbaut,
- im Jahr 2002 vom jetzigen Eigentümer komplett saniert und um das 1. Obergeschoss erweitert.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2002 |
