Beschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die rund 55 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre.
Das offene Wohnkonzept vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen ergänzt, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Hochwertiger dunkler Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine elegante Note, während im Vorraum und in der Küche pflegeleichte Granitfliesen für eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Design sorgen.
Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugt. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Wendeltreppe, die zur rund 6 m² großen Galerie führt. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Schlafbereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Der sonnige, südwestseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Auch an heißen Sommertagen bietet die integrierte Klimaanlage ein angenehmes Wohnklima.
Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über edle Marmorfliesen, eine Badewanne sowie ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, die Waschmaschine ist bereits integriert. Das WC ist separat angeordnet.
Die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert und entspricht somit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von etwa 10 m² sowie einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Carport-Stellplatz.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Charme und hoher Lebensqualität suchen.
Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Ausstattung - Einbauküche
- überdachter Carport Stellplatz
- Klimaanlage
- elektrische Markise
- integrierte Einbauschränke
- Kellerraum mit Fenster
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer rund 700m langen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrparteienhäusern sowie guter Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Girlingstraße“, die eine rasche Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum sowie zum Europark und Flughafen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Sonstiges Betriebskosten inkl. Rücklage € 219,-
Rücklagenstand per 21.04.2026 € 17.525,76
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2029 |
| HWB |
78 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,04 |
