Beschreibung Charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia und Parkplatz im Zentrum von Seekirchen
Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Seekirchen am Wallersee und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren besonderen Wohncharakter. Die Wohnung erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein freundliches und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die verglaste Loggia, die zusätzlichen Raum bietet und sich hervorragend als geschützter Rückzugsort zum Entspannen eignet.
Eine Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit dem darüberliegenden Dachgeschoss und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.
Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Sauna dar, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannenden Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot im ersten Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Dank der zentralen Lage im Herzen von Seekirchen am Wallersee sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Freistellparkplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und besonderen Ausstattungsmerkmalen wie der verglasten Loggia und der privaten Sauna. Eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in zentraler Lage sind.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Gültig bis: 11.12.2032
Ausstattung • Zentrale Lage im Herzen von Seekirchen am Wallersee
• Charmante Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohncharakter
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Loggia mit Glasschiebeelementen – je nach Wunsch offen oder geschützt
• Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Sauna im Badezimmer
• Durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil und Freistellparkplatz inklusive
• Gepflegter Zustand
• Sofort verfügbar
Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der zentralen Hauptstraße 1B, mitten im Herzen der neuen Bezirkshauptstadt Seekirchen am Wallersee. Die hervorragende Lage ermöglicht ein komfortables Erreichen sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der idyllische Wallersee bietet darüber hinaus ein attraktives Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur und Bildungseinrichtungen
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden.
Seekirchen am Wallersee zeichnet sich zudem durch ein breit gefächertes Bildungsangebot aus. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie das Gymnasium sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.
Als aufstrebende Bezirkshauptstadt entwickelt sich Seekirchen am Wallersee kontinuierlich weiter und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Speckgürtel der renommierten Festspielstadt Salzburg. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Wallersee macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Die monatlichen Kosten der Wohnung belaufen sich auf insgesamt € 205,61 (inkl. Steuern) und setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 74,15
Heizkosten: € 54,30
Kaltwasser und Kanal: € 4,50
Rücklage: € 53,93
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2032 |
| HWB |
96 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,31 |
