Beschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Außenfläche in kleiner Wohnanlage inkl. Parkplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in Henndorf am Wallersee und überzeugt durch ihre angenehme Umgebung sowie die sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die kleine und überschaubare Wohnanlage mit insgesamt nur vier Wohneinheiten, die für ein ruhiges Wohnumfeld, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Immobilie besonders interessant für Familien sowie für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Die ca. 88,2 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses. Die angenehme Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Zustand der Liegenschaft tragen zu einem besonders attraktiven Wohnumfeld und einer hohen Wohnqualität bei.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Gang aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar, wodurch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung gewährleistet wird.
Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für die Umsetzung einer individuellen Küchenlösung und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Darüber hinaus lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Essbereich integrieren, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit eine Küche zu schaffen, die optimal auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. (Die bestehende Küche wurde entfernt, ist jedoch vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit wieder integriert werden.)
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner freundlichen und einladenden Atmosphäre sowie zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohnbereich. Der helle Raum schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großzügige Terrasse mit angrenzender Loggia sowie der zusätzliche Balkon, die den Wohnraum ideal ergänzen. Die Terrasse bzw. Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar und schafft eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Besonders hervorzuheben ist die großzügig dimensionierte Außenfläche, die den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Der zusätzliche Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien. Ob entspanntes Frühstück am Morgen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier stehen Ihnen attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen zur Verfügung.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Arbeiten von zu Hause benötigen.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage. Die Umstellung auf eine zeitgemäße Pelletheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern stellt auch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung dar.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Raumaufteilung, das gepflegte Wohnumfeld sowie die attraktive Wohnlage in Henndorf am Wallersee. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung • Ca. 88,2 m² Wohnfläche
• Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Henndorf am Wallersee
• Ruhige Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten
• Großzügiges Wohnzimmer mit hellem Wohnambiente
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separate Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
• Individuelle Küchengestaltung möglich
• Die bestehende Küche wurde entfernt, ist jedoch vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit wieder integriert werden.
• Terrasse mit Loggia und zusätzlichem Balkon
• Sofort verfügbar
• Pelletheizung (Modernisierung im Jahr 2021)
• Praktischer Abstellraum
• Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
• Eigener Außenstellplatz
• Nähe zum Wallersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der beliebten Gemeinde Henndorf am Wallersee im Herzen des Salzburger Seenlandes. Der charmante und traditionsreiche Ort mit rund 5.100 Einwohnern liegt nur etwa 20 Autominuten von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt und vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wallersee. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, ausgedehnte Fahrradtouren oder erholsame Stunden am Wasser – die reizvolle Naturlandschaft rund um den Wallersee bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Henndorf am Wallersee überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch sein umfangreiches Bildungsangebot. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Krabbelgruppe, Volksschule sowie der renommierten Musikmittelschule.
Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Nähe zur Natur, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie das beliebte Seefreibad machen Henndorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dazu zählen unter anderem:
Spar
Billa
Bipa
Apotheke
Postpartner
Schreibwarenhandel
Hausärzte
Seefreibad mit großem Pool
Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Stadt Salzburg sowie die hohe Lebensqualität machen Henndorf am Wallersee zu einem der gefragtesten Wohnorte im Salzburger Seenland.
Sonstiges Die monatlichen Gesamtkosten der Wohnung belaufen sich auf insgesamt € 265,00 und setzen sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: € 150,00
• Rücklage: € 50,00
• Heizkosten: € 50,00
• Wasserkosten: € 15,00
Der aktuelle Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
