Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss (1,5. Stock) eines ruhigen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die optimale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt. Die integrierte Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum, hochwertigen Markenelektrogeräten und einer praktischen Hochtisch-Lösung, die sich ideal für das Frühstück, den schnellen Kaffee zwischendurch oder gesellige Abende eignet.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, praktische Einbauschränke sowie einen Handtuchheizkörper. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken und platzsparender Schiebetür bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Darüber hinaus steht ein besonders großzügiges Kellerabteil mit Fenster zur Verfügung.
Auch die Allgemeinflächen des Hauses bieten zahlreiche Vorteile: Den Bewohnern stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer neuen Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ein zugewiesener Freistellparkplatz ist im Kaufpreis inkludiert, zudem befinden sich weitere Parkmöglichkeiten rund ums Haus.
Diese charmante Wohnung verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause in Salzburg.
Ausstattung - Elektrische Außenrollos im Wohnzimmer
- Rollos in Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Küche
- Integrierte Loggia
- Neue Gastherme
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Teilweise Echtholzparkett
- Großes Kellerabteil mit Fenster
- Gemeinschaftsgarten
- Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- 1 Freistellparkplatz
Lage Die Wohnung befindet sich in der Praßlergasse 10 im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Salzburger Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Maxglan zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs und bieten eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| HWB |
121 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,61 |
