Beschreibung Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Oberalm verbindet anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumangebot zu einem Wohnkonzept, das Lebensqualität, Privatsphäre und Flexibilität auf besondere Weise vereint. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause für Familien, sondern eröffnet durch das separate Nebengebäude auch ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
In ruhiger Lage und dennoch mit hervorragender Anbindung an die Stadt Salzburg gelegen, vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Großzügige Fensterflächen, offene Raumstrukturen und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das von Licht, Weite und hoher Aufenthaltsqualität geprägt ist.
Architektur mit Charakter und zeitloser Eleganz
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität der Immobilie spürbar. Hochwertiger Untersberger Marmor begleitet den Weg vom Eingangsbereich bis in die zentralen Wohnräume und verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die offene Architektur ermöglicht bereits beim Eintreten einen Blick durch die Wohnbereiche bis in den Garten und unterstreicht das Gefühl von Großzügigkeit.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Während ausgewählte Marmorelemente stilvolle Akzente setzen, schaffen hochwertige Holzdielen in den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein klassischer Kachelofen sorgt für Wohnkomfort und Behaglichkeit und wird besonders in den Wintermonaten zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Über eine elegante Flügeltür öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen, südseitig ausgerichteten Terrasse und verbindet das Haus auf harmonische Weise mit dem Garten.
Das angrenzende Esszimmer beeindruckt mit einem großzügigen verglasten Erker, der viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Die traditionelle Ofenheizung mit Kochfunktion verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme und verbindet Wohnkultur mit Funktionalität. Die geräumige Küche mit separater Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag und gesellige Abende mit Gästen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Garten, Pool und Privatsphäre
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Eingebettet in gewachsene Bepflanzung und mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten ausgestattet, entsteht hier ein geschützter Lebensraum mit hoher Privatsphäre.
Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, während der großzügige Pool an warmen Sommertagen für Erholung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die sonnige Ausrichtung und die harmonische Gestaltung machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie.
Obergeschoss mit vielseitigem Raumangebot
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl konsequent fort. Eine helle Galerie mit großem Dachfenster bildet das Zentrum dieser Ebene und verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Jugendzimmer mit integriertem Stauraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Erkerzimmer mit besonderem Ausblick. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und viel Tageslicht. Holzdecken und große Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Wellnessbereich und großzügige Nebenflächen
Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenräume. Eine private Wellnesslandschaft mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen stilvoll gestalteten Weinkeller mit besonderem Ambiente.
Zusätzliche Räume können flexibel als Fitnessbereich, Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche genutzt werden und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen und Arbeiten an einem Standort
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude mit Doppelgarage. Über den Garagen befindet sich eine rund 40 m² große Einheit mit eigenem WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche und ein Badezimmer.
Dadurch eröffnen sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Büro, Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier oder Firmensitz – die räumliche Trennung vom Wohnhaus ermöglicht professionelles Arbeiten mit der nötigen Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden, ohne auf eine klare Trennung der Bereiche verzichten zu müssen.
Ebenso eignet sich das Nebengebäude als Gästebereich, Studio, Seminarraum oder perspektivisch als eigenständige Wohneinheit. Diese Flexibilität schafft zusätzlichen Mehrwert und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die neben einem außergewöhnlichen Zuhause auch Raum für berufliche Entfaltung suchen.
Ausstattung - Nebengebäude als Büro oder Garconniere nutzbar
- Pool im Garten
- Gartenteich
- Brunnen
- Wellnessoase
- Kamin und Holzofen
- Marmorfußböden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Einbauküche
- massive Bauweise
- Kupferdach
Lage Lage nahe Salzburg – Ruhe im Grünen mit urbaner Nähe
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Oberalm, einer gefragten Gemeinde südlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Salzburg. Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die S-Bahn bietet eine komfortable und schnelle Verbindung und bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum – ideal für Pendler und Berufstätige.
Oberalm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Salzburg, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zusätzliche Lebensqualität schafft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnkonzept suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| HWB |
56 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,95 |
