Beschreibung Diese gut geschnittene Garconniere im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die attraktive Aussicht. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und bietet auf kompakter Fläche eine durchdachte Raumaufteilung.
Über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne über die Gartenanlage bis hin zum Gaisberg und lädt dank der ruhigen Lage zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Investment.
Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und stellt insbesondere in urbaner Lage einen wertvollen Zusatznutzen dar.
Den Bewohnern stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die auf laufende Mieteinnahmen setzen.
Energieausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Ausstattung - Gaisbergblick
- Loggia
- 1 Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
- unbefristet vermietet
- KEIN FI-Schutzschalter
Lage Die Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, einem der dynamischsten und infrastrukturell bestens erschlossenen Wohngebiete der Stadt. Die Nähe zur Salzach lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Salzburgs.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.
Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten (inkl. HK, WW, RL, Darlehen und USt.) für Wohnung und Tiefgarage betragen € 221,00.
Der monatliche Mietzins für die Wohnung beträgt € 420,00 und für die Garage € 70,00 (exkl. BK).
Für die durchgeführte Balkon- und Fassadensanierung wurde über die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, dessen Rückzahlung über die laufenden Betriebskosten erfolgt.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2029 |
| HWB |
41 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,98 |
