Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 Parkplätzen

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2026-552
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	5302
Ort	Henndorf am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Henndorf
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz
Etagenzahl gesamt	2
Moebliert	Teil
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.205 €
Gesamtbelastung	1.465 €
Heizkosten	70,42 €
Betriebskosten	141,79 €
Summe USt.	28,18 €
Sonst. Kosten	32,50 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	141,79 €
Sonst. Kosten Kauf	32,50 €

ImmoNr.	Kolibri-2026-552	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung	PLZ	5302
Ort	Henndorf am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Henndorf	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz
Etagenzahl gesamt	2	Moebliert	Teil
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	1.205 €
Gesamtbelastung	1.465 €	Heizkosten	70,42 €
Betriebskosten	141,79 €	Summe USt.	28,18 €
Sonst. Kosten	32,50 €	Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	141,79 €	Sonst. Kosten Kauf	32,50 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Hoferstraße 1 in Henndorf am Wallersee und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,37 m² sowie einen großen Balkon.

Über den zentral gelegenen Vorraum gelangen Sie bequem in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das helle Wohn-Esszimmer mit offener und sehr gepflegter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das große Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem angrenzenden begehbaren Schrankraum. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und extrem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören zudem ein Carport-Abstellplatz, ein Freistellparkplatz sowie ein Kellerabteil.

Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein allgemeiner Wäschentrockenraum.

Die Wohnung kann auch teilmöbliert angemietet werden und ist ab 1. Juli 2026 verfügbar.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hoferstraße 1 in der beliebten Gemeinde Henndorf am Wallersee im Herzen des Salzburger Seenlandes. Der liebevolle und traditionelle Ort mit rund 5.100 Bewohnern liegt nur rund 20 Autominuten von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.

In nur wenigen Augenblicken gelangen Sie zu dem bezaubernden Wallersee.
Sanft wiegt sich der See im Licht der Sonne – ein Juwel, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie diese idyllische Landschaft ganz bequem, ob auf dem Fahrrad oder zu Fuß. Tauchen Sie ein in die natürliche Pracht, die sich Ihnen in nur wenigen Minuten eröffnet.

Henndorf bietet so viel – die direkte Lage am Wallersee, die guten Schulen mit der Musikmittelschule, Volksschule sowie der Krabbelgruppe und dem Kindergarten für die Kleinsten.

Zudem punktet der Ort mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – hier ist es ein Leichtes, die Natur zu genießen.

In Henndorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Spar
Billa
Bipa
Apotheke
Postpartner
Schreibwarenhandel
zwei niedergelassene Hausärzte
Seefreibad mit großem Pool

Sonstiges Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.465,00 und setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins: EUR 1.205,00
Monatliche Nebenkosten: EUR 260,00 inkl. MwSt.

In den Nebenkosten enthalten sind:

- Betriebskosten
- Heizkosten
- Warmwasser
- Wasser- und Kanalgebühren
- Verwaltungskosten

Die Nebenkosten werden einmal jährlich entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Die Kaution beträgt 2,5 Bruttomonatsmieten, somit insgesamt EUR 3.662,50.

Energieausweis

HWB	58 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,05

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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