Beschreibung Dieses charmante Wohnhaus im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 380 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Parkettböden und den liebevoll erhaltenen Details ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Die Geschichte des Hauses reicht bis in die 1920er-Jahre zurück, während eine Erweiterung in den 1970er-Jahren zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Die massive Bauweise vermittelt bis heute ein Gefühl von Beständigkeit und Wertigkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 103 m² Nutzfläche. Helle Räume, ein wunderschönes Erkerzimmer sowie eine gemütliche Stube verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charme. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und seinen durchdachten Grundriss. Die rund 100 m² große Wohneinheit wird durch einen sonnigen Südbalkon ergänzt, der den Wohnraum nach außen erweitert. Das Wohnzimmer grenzt an ein weiteres Zimmer, das derzeit als Bibliothek genutzt wird und sich ebenso ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Rückzugsort eignet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Hobby. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das WC ist separat ausgeführt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit rund 60 m² Nutzfläche. Ob als Jugendbereich, Gästewohnung, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Lager- und Abstellflächen. Zusätzlicher Stauraum steht zudem im Dachbereich zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und ihre solide Bauweise, sondern vor allem durch ihren besonderen Charakter. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines gewachsenen Wohnhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs schätzen.
Energieausweis
Gültig bis: 19.10.2035
Ausstattung - Tageslichtbadezimmer
- großzügiger Garten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon
- Ölheizung (in Kürze Fernwärmeanschluss möglich)
- Stauraum im Keller und Dachgeschoss
- Wärmedämmung
Lage Das Haus liegt in zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Maxglan. Maxglan vereint auf charmante Weise städtisches Leben mit traditionellem Flair und bietet alles, was man für den Alltag braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.
Dank der Nähe zur Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, lässt sich hier das urbane Leben mit gemütlicher Wohnatmosphäre perfekt verbinden. Gleichzeitig laden begrünte Innenhöfe, der Glanbach und die umliegenden Spazierwege zu kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Die Anbindung ist ideal: Ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad – man erreicht schnell das Zentrum, den Flughafen oder die Westautobahn A1. Ein Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Lebensqualität mitten in Salzburg – für Menschen, die Stadt und Zuhause gleichermaßen lieben.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2035 |
| HWB |
102,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,82 |
