Beschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft, die Natur, Großzügigkeit und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von rund 6.486 m² entsteht hier ein Wohngefühl, das von Ruhe, Sonne und einem hohen Maß an Privatsphäre geprägt ist.
Der südlich vor dem Haus gelegene Grundstücksbereich präsentiert sich als weitläufiger, sonniger Garten mit wunderschönem Blick in die umliegende Landschaft. Großzügige Freiflächen, ein stilvoll angelegter Zen-Garten sowie viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Lebensqualität.
Ein weiteres Highlight ist der naturbelassene Bereich des Anwesens mit rund 1.600 m² Waldfläche, einem idyllischen Biotop sowie einem liebevoll angelegten Beerengarten. Ein kleiner Weg führt durch den eigenen Wald rund um das Biotop und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort direkt am Grundstück – ideal zum Entspannen, Spazieren und Natur genießen.
Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht die charmante Landhausvilla, die sich derzeit in einem Zustand mit Entwicklungspotenzial befindet und darauf wartet, neu belebt zu werden. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre: Die großzügige Diele öffnet sich in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter, während der direkte Zugang zur Terrasse Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Über charakteristische Flügeltüren gelangt man in den Essbereich, der durch den runden Turmraum architektonisch besonders hervorsticht und eine gemütliche, beinahe märchenhafte Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und bietet kurze Wege im Alltag. Das Erdgeschoss wird durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wirtschaftsraum sowie den direkten Zugang von der Garage ins Haus ergänzt.
Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein begehbarer Kleiderschrank verbindet zwei der Zimmer, während das charaktervolle Turmzimmer vielseitig nutzbar ist – ob als Bibliothek, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
Der Außenbereich macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Die Kombination aus sonnigem Garten, großzügigen Freiflächen und naturbelassenem Waldstück mit Biotop schafft ein Anwesen, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das gesamte Grundstück ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und naturnahem Wohnen vermittelt.
Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort voller Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und ein außergewöhnliches Wohnumfeld schätzen.
Energieausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Ausstattung Gesamtgrundstück ca. 6.486 m²
Davon ca. 4.886 m² Bauland
Ca. 1.600 m² eigener Wald
Sonnige Südausrichtung des Grundstücks
Großzügiger, weitläufiger Gartenbereich
Baulandreserve mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Idyllisches Biotop am Grundstück
Eigener Beerengarten
Spazierweg durch den privaten Waldbereich rund ums Biotop
Liebevoll angelegter Garten mit Zen-Elementen
Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre
Landhausvilla mit Entwicklungspotenzial
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Charakteristische Architektur mit Turmzimmer
Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Speisekammer, Wirtschaftsraum und Gäste-WC mit Dusche
Direktzugang von der Garage ins Haus
Lage Das Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bürmoos und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit: Wenig Verkehr, viel Grün und ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Der tägliche Bedarf lässt sich dennoch bequem decken – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lokalbahn-Haltestelle ist ebenfalls gut zugänglich und bietet eine direkte Verbindung nach Oberndorf, bis hinein nach Salzburg – perfekt für Pendler, Schülerinnen und alle, die die Stadt gerne schnell erreichen möchten, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens zu verzichten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Bürmoos reichlich vorhanden: weitläufige Spazier- und Radwege, der Bürmooser See, naturnahe Wälder und lokale Vereine sorgen für ein vielseitiges Angebot. Die umliegenden Grünflächen, der Waldanteil sowie die charmante, offene Siedlungsstruktur machen die Lage zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohngegend selbst präsentiert sich als idyllischer Wohnort, der Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl vereint – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Platz und eine harmonische Umgebung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2033 |
| HWB |
138 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,57 |
