Beschreibung Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend und gleichzeitig bestens angebunden – unter anderem durch die Nähe zur Lokalbahn – verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die einzelnen Wohnbereiche lassen sich gut voneinander abgrenzen und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine geräumige Gartenhütte aus Holz, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet.
Über einen Halbstock gelangt man in das Erdgeschoss, das mit einem einladenden Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Von dort aus erreicht man das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Ein Raum wurde bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet und ermöglicht dadurch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten – ob als zweite Wohneinheit oder zur individuellen Nutzung.
Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizungsanlage. Besonders praktisch ist der direkte, ebenerdige Zugang vom Keller in den Garten.
Ein großzügiger Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot optimal.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine moderne Pelletsheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Wärmepumpe die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Charme, großem Entwicklungspotenzial und großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Ausstattung - Garage
- Zwei Badezimmer - jeweils eines im EG und OG
- Einbauküche EG
- dänischer Ofen
- großer Keller
- isolierter Dachboden
- großzügiger Garten
- Gartenholzhütte (14m)
- Pelletsheizung (2022)
- Hybridwärmespeicher (2022)
- Waschküche mit Wäscheschacht vom Bad im EG
- Keller mit direktem Gartenzugang
Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Julius-Fritsche-Gasse in der aufstrebenden Gemeinde Bürmoos, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinstrukturierten Wohnanlagen und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Bürmoos liegt im nördlichen Flachgau und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für Pendler in die Stadt Salzburg. Die Landeshauptstadt ist in rund 25–30 Minuten erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bürmooser See als Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bürmoos ist über die Salzburger Lokalbahn optimal erschlossen, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburg sowie ins Umland gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2035 |
| HWB |
141 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,58 |
