Beschreibung Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Bürmoos bei Salzburg überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage am Waldrand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden – unter anderem durch die Nähe zur Lokalbahn – vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das Haus bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen sowohl für eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus als auch für die Gestaltung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Unterschiedliche Wohnbereiche lassen sich gut voneinander trennen und eröffnen so flexible Nutzungskonzepte – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Gartenhütte aus Holz bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Über einen Halbstock gelangt man in das Erdgeschoss, welches mit einem einladenden Wohnkonzept überzeugt. Die Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück dieser Ebene. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss eröffnet sich zusätzliches Potenzial: Ein Raum ist bereits für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet, wodurch sich diese Etage hervorragend als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt. Weiters befinden sich hier ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit. Neben einer Waschküche mit Badewanne und WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ergänzt wird der Keller durch den Heizraum sowie einen separaten Lagerraum für die Pellets der Heizanlage. Besonders praktisch ist der direkte, ebenerdige Zugang vom Keller in den Garten.
Ein weitläufiger Dachboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot auf ideale Weise.
Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine moderne Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme, während eine Wärmepumpe die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Charme, Entwicklungspotenzial und großzügigem Platzangebot – ideal für Familien, mehrgenerationenwohnen und alle, die ein ruhiges Leben im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 06.11.2035
Ausstattung - Garage
- Zwei Badezimmer - jeweils eines im EG und OG
- Einbauküche EG
- dänischer Ofen
- großer Keller
- isolierter Dachboden
- großzügiger Garten
- Gartenholzhütte (14m)
- Pelletsheizung (2022)
- Hybridwärmespeicher (2022)
- Waschküche mit Wäscheschacht vom Bad im EG
- Keller mit direktem Gartenzugang
Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Julius-Fritsche-Gasse in der aufstrebenden Gemeinde Bürmoos, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinstrukturierten Wohnanlagen und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.
Bürmoos liegt im nördlichen Flachgau und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für Pendler in die Stadt Salzburg. Die Landeshauptstadt ist in rund 25–30 Minuten erreichbar und bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bürmooser See als Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bürmoos ist über die Salzburger Lokalbahn optimal erschlossen, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburg sowie ins Umland gewährleistet ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2035 |
| HWB |
141 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,58 |
