Beschreibung In einer ruhigen Sackgasse von Leopoldskron empfängt dieses stilvolle Einfamilienhaus seine Besucher bereits beim ersten Schritt mit einer Atmosphäre voller Eleganz und Charakter. Die Stufen aus edlem Untersberg-Marmor führen in ein einladendes Entrée, das ein Gefühl von Großzügigkeit und gehobener Wohnkultur vermittelt.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der rund 60 m² große Wohnbereich begeistert mit hochwertigem Fischgrätenparkett, einem klassischen weißen Kachelofen und einem charmanten Erker. Die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen dem Raum eine besondere architektonische Note und rahmen den Blick in den Garten auf stilvolle Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der durchgängige Einsatz von Untersberg-Marmor unterstreicht auch im Außenbereich den eleganten Gesamteindruck.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein großzügig dimensionierter Raum, der als Küche vorgesehen ist und vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung einer individuellen, hochwertigen Traumküche bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den separierten Gästebereich - einem Schlafzimmer und en suite Tageslichtbad mit Eckbadewanne – der perfekte Rückzugsort. Insgesamt vermittelt diese Ebene ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Wohnlichkeit.
Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ebenfalls mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein großzügiger Flur mit gemütlicher Leseecke verbindet die Räume und führt in das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Neben klassischen Abstellräumen stehen hier weitere Bereiche zur Verfügung, die je nach Bedarf individuell gestaltet und modernisiert werden können.
Der Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft: eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Ruheoase mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen. Ein Gartenhaus, ein Brunnen sowie ein Pool unterstreichen die besondere Qualität dieses Außenbereichs und schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Dieses Einfamilienhaus vereint gediegene Architektur, eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und ein großzügiges Raumangebot zu einer Immobilie mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft begeistern.
Energieausweis
Gültig bis: 17.11.2035
Ausstattung - Absolute Bestlage in Leopoldskron in ruhiger Sackgasse mit hoher Privatsphäre
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60 m², Fischgrätenparkett, Erker und Kachelofen
- Hochwertige Materialien wie edler Untersberg-Marmor im Innen- und Außenbereich
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den sonnigen Garten
- Großzügiger Küchenbereich mit Potenzial für eine individuelle, hochwertige Traumküche
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Tageslichtbad – ideal für Gäste oder barrierearmes Wohnen
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, alle mit Balkonzugang
- Großer überdachter Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne
- Großzügiger Flur mit Leseecke/ Home Office im Obergeschoss
- Helles Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Sauna- und Fitnessbereich im Keller
- Sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Pool, Gartenhaus und Brunnen als besondere Extras
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – im traditionsreichen Stadtteil Leopoldskron. Diese Lage zählt seit jeher zu den besten Adressen der Stadt und steht für höchste Wohnqualität, Ruhe und ein stilvolles, von hochwertigen Wohnhäusern und gepflegten Anwesen geprägtes Umfeld.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine harmonische Kombination aus eleganten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Hier wohnt man in einem gewachsenen, hochwertigen Wohngebiet, das Privatsphäre und Lebensqualität auf besonders hohem Niveau vereint.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das idyllische Naherholungsgebiet rund um den Leopoldskroner Weiher – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten in der Natur einlädt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und gleichzeitig zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie in kurzer Zeit – ob mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Leopoldskron vereint auf besondere Weise Exklusivität, Naturverbundenheit und Stadtnähe und zählt damit zu den besten Wohnlagen Salzburgs – ein Standort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und nachhaltige Wohnqualität bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2035 |
| HWB |
154 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,78 |
