Beschreibung Dieses charmante Lungauer Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Ramingstein und präsentiert sich als gepflegtes Bestandsobjekt mit viel Charakter und Potenzial. Das in Mischbauweise errichtete Haus wurde 1948 erbaut (die Substanz reicht teilweise bis ins 18./19. Jahrhundert zurück) und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert.
Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – stehen insgesamt rund 159 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 106 m² Wohnfläche in EG und DG. Die massiven Natursteinmauern (ca. 70 cm stark), das steilgeneigte Holzwalmdach und die klassische Raumaufteilung verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.
RAUMAUFTEILUNG
Kellergeschoss (ca. 53 m²):
Vorhaus mit Stiegenhaus und Treppenlift, Vorraum, Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC, Wohn-/Abstellraum, Eingangsbereich (Hauseingang), Heizraum mit Ölzentralheizung, Öllagerraum
Erdgeschoss (ca. 68 m²):
Eingangsbereich mit Stiegenhaus, separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Veranda Südwestseite, Küche mit traditionellem Lohberger Holzherd, Wohnzimmer mit Holzparkettboden
Dachgeschoss (ca. 38 m²) – ausgebaut:
Vorhaus, Schlafzimmer, Aufenthaltsraum, zusätzlich begehbarer Spitzboden als Stauraum
HIGHLIGHTS
- Treppenlift vom Keller- ins Erdgeschoss
- Fernwärmeanschluss bereits bis ins Vorhaus verlegt – zukunftssicher!
- Massive Bauweise mit hervorragender Schalldämmung
- Traditioneller Lohberger Küchenherd – das Herzstück des Hauses
- Holzparkettböden, Isolierverglasung
- Garten- und Freiflächen am Haus
- Fußläufig zu Kirche St. Achatz und Gemeindezentrum
SANIERUNGSHISTORIE
- 1988: Kompletter Fenstertausch (Holzfenster mit Isolierverglasung)
- 1989: Ölzentralheizung Windhager
- 1994: Fassadendämmung Nordseite (EPS 5 cm)
- 1994: Neue Dacheindeckung (Bitumen-Dachschindeln)
Das Haus bietet ideales Potenzial für Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie schätzen und das Objekt schrittweise weiter modernisieren möchten – insbesondere im Hinblick auf Heizungsumstellung (Fernwärme vorbereitet), Fassadendämmung der übrigen Seiten oder Innenausstattung nach eigenen Wünschen.
Energieausweis
Gültig bis: 25.05.2032
Ausstattung BAUWEISE & SUBSTANZ
Massive Mischbauweise mit Außenmauerwerk aus Naturstein- und Mischmauerwerk (ca. 70 cm stark). Die Nordfassade wurde 1994 mit EPS-Fassadendämmung (5 cm) versehen. Holztramdecken über EG und DG, teilweise Kappengewölbe im Keller. Steilgeneigtes Holzwalmdach mit Bitumen-Dachschindel-Eindeckung (1994).
FENSTER & TÜREN
Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung (Fenstertausch 1988). Furnierte Holztürblätter mit furnierten Holztürzargen im Innenbereich.
BÖDEN
- Wohnzimmer und Schlafzimmer EG: Holzparkettboden
- Schlafzimmer DG, Küche, Veranda: Holz, Laminat, Teppich
- Bad, WCs, Eingänge: Fliesen- und PVC-Böden
HEIZUNG & WARMWASSER
- Ölzentralheizung Windhager (Baujahr 1989), Nennleistung 13–39 kW
- Öltank 2.000 Liter im Keller
- Heizkörper mit Thermostatventilen in allen Wohnräumen
- Warmwasser über indirekt beheizten Speicher (ca. 300 l)
- Zusätzlich: Lohberger Küchenheizherd für feste Brennstoffe in der Küche
- FERNWÄRMEANSCHLUSS bereits bis ins Vorhaus verlegt – Umstellung jederzeit möglich
SANITÄR
- Badezimmer KG: begehbare Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
KÜCHE
Traditionelle Einbauküche mit Lohberger Holzküchenherd für feste Brennstoffe – ein echtes Lungauer Unikat.
BESONDERHEITEN
- Treppenlift vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss
- Massivholzstiege vom EG ins ausgebaute
Lage Ramingstein liegt im südöstlichsten Zipfel des Salzburger Lungaus, direkt am Dreiländereck Salzburg / Steiermark / Kärnten. Der Lungau ist von der UNESCO als Biosphärenpark ausgezeichnet und zählt zu den sonnenreichsten Regionen Österreichs.
Das Haus befindet sich unmittelbar im Ortszentrum Ramingstein, in Sichtweite der barocken Pfarrkirche St. Achatz und mit Blick auf die eindrucksvolle Burg Finstergrün, dem Wahrzeichen des Ortes. Die Lage bietet Ortskern-Nähe mit allen Vorteilen: Volksschule, Kindergarten, Nahversorger und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Die verkehrstechnische Aufschließung erfolgt über die B95 Turracher Straße. In ca. 13 km erreichen Sie Tamsweg (Bezirkshauptstadt mit Gymnasium, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten). Die A10 Tauernautobahn ist über St. Michael im Lungau in rund 55 km erreichbar.
FREIZEIT & TOURISMUS
Die Region bietet ein umfassendes Freizeitangebot: Skigebiete Obertauern, Katschberg, Aineck und Grosseck-Speiereck in 20–40 Minuten Fahrzeit. Im Sommer laden zahllose Wander- und Mountainbike-Routen sowie die Karneralm (1.893 m) zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Mur mit ihren Wander- und Radwegen verläuft direkt durch die Gemeinde.
KULTURELLES UMFELD
Ramingstein hat sich als „Dorf der Künstler" einen Namen gemacht. Der 400 Jahre alte Jagglerhof beherbergt ein Kunst- und Kulturzentrum mit internationalen Festivals, Theater und Ausstellungen. Das historische Silberbergwerk, die Wallfahrtskirche Maria Hollenstein und die Murtalbahn sind beliebte Ausflugsziele.
HINWEIS
Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Gemeinde Ramingstein als Bauland – Erweitertes Wohngebiet ausgewiesen und mit Lärmkennzeichnung (B95) gekennzeichnet. Ramingstein ist gemäß Salzburger ROG 2009 Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinde – ein Erwerb setzt grundsätzlich die Begründung eines Hauptwohnsitzes nach Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023 voraus.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1994 |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2032 |
| HWB |
186 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
1,9 |
