Beschreibung Diese Liegenschaft umfasst ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.202 m² in Tenneck bei Werfen im Salzburger Pongau.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine klare und funktionale Struktur mit zwei getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über rund 93 m² Wohnfläche verfügen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Anlage mit zwei eigenständigen Einheiten.
Die Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, Küchen, Schlafzimmern sowie jeweils einem Badezimmer und einem separaten WC. Teile der Innenausstattung – insbesondere Böden, Wandoberflächen und Sanitärbereiche – wurden bereits erneuert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen von rund 96 m². Mehrere Kellerräume, ein Heizraum sowie der Öllagerraum bieten ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungen zum Wohnbereich.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit unausgebaute Dachgeschoss, welches bei entsprechender Adaptierung zusätzliche Wohnfläche schaffen kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage direkt am Wohnhaus sowie ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage und weiteren Abstellmöglichkeiten. Insgesamt stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch eine Nutzung für größere Haushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte gut möglich ist.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, Erweiterung oder Nutzung im Freien.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen, wodurch sie sich sowohl als Anlageobjekt mit stabilem Ertrag als auch als langfristige Entwicklungsmöglichkeit eignet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten durch kurze Kündigungsfristen zusätzliche Flexibilität für zukünftige Eigentümer.
Ausstattung Baujahr: 1969
Bauweise: Ziegelmassiv
Grundstücksfläche: ca. 3.202 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 185,5 m²
Wohnfläche je Einheit: ca. 93 m²
Wohneinheiten: 2 (EG & OG)
Zimmer: 2 (EG) / 4 (OG)
Keller: voll unterkellert (ca. 96 m²)
Dachgeschoss: unausgebaut (Ausbaupotenzial)
Heizung: Öl-Zentralheizung + Kachelofen
Warmwasser: über Heizanlage
Garagen: 2 (Einzelgarage + Doppelgarage)
Stellplätze: ca. 2–3
Zustand: gepflegt / teilsaniert
Aktuell vermietet: ja
Mieteinnahmen: ca. € 1.880 brutto / Monat
Rendite: ca. 5,0 %
Widmung: Grünland
Erschließung: Strom vorhanden, Wasser über Eigenquelle, Abwasser über Senkgrube
Lage Tenneck ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Werfen im Salzburger Pongau und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Berglandschaft des Salzachtals aus. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Auffahrt zur Tauernautobahn A10 befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Stadt Salzburg als auch die umliegenden Bezirkszentren wie Bischofshofen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Bahnverbindung im nahegelegenen Werfen zusätzliche Mobilität.
Tenneck liegt eingebettet zwischen markanten Bergformationen und bietet einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege, Kletterrouten sowie Wintersportmöglichkeiten in der Region sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über den nahegelegenen Hauptort Werfen, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt Tenneck einen attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar.
Sonstiges Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
