Beschreibung In traumhafter Lage von Altmünster präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel mit beeindruckendem Blick auf den Traunsee bis zur Halbinsel von Traunkirchen. Der einzigartige Panoramablick umfasst zudem die gesamte Bergkulisse vom Traunstein über das Tote Gebirge bis zum Höllengebirge. Auf rund 195 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich auf einer Ebene ein großzügiges Raumkonzept, das Komfort, Eleganz und ein besonderes Wohngefühl vereint.
Die im Jahr 2006 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und modernen Wohnkomfort. Ein Lift, der Sie direkt in die Wohnung bringt, ermöglicht eine bequeme, barrierefreie Erreichbarkeit von der Tiefgarage in die Wohnung.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lang gezogener Flur, der alle Räume zentral erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Entlang dieses Flures befinden sich mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können: ein geräumiges Gästezimmer mit Bad en suite sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen.
Das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf den See und den Traunstein bietet viel Platz und wird durch einen angrenzenden Schrankraum ergänzt. Gemeinsam entsteht hier ein großzügiger Bereich von rund 25 m², der Ruhe und Funktionalität vereint. Ein Highlight ist hier, dass Sie das Hauptbadezimmer direkt vom Schlafzimmer aus betreten können. Die Verbindung zum Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort.
Zudem lässt sich das Badezimmer auch über den Flur betreten und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Blick auf den Traunsee, den man auch von hier aus genießen kann. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Balkon.
Am Ende des Flures öffnet sich schließlich das Herzstück der Wohnung: der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf rund 65 m² entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit hohen Decken und einer großzügigen Glasfront, die den Blick auf den Traunsee freigibt. Ob beim Kochen oder Entspannen – das Panorama ist hier allgegenwärtig und verleiht dem Raum eine ganz besondere Qualität. Ein stilvoller dänischer Ofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Terrasse und der angrenzende Balkon mit einer Fläche von rund 43 m² erweitern den Wohnraum eindrucksvoll nach außen. Hier lassen sich Sonne, Ruhe und der unvergleichliche Blick auf den Traunstein und den Traunsee in vollen Zügen genießen.
Hochwertige Parkettböden, die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Architektur unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot komfortabel ab.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt – iIdeal für Familien und alle, die exklusives und großzügiges Wohnen mit Seeblick schätzen.
Energieausweis
Gültig bis: 19.01.2030
Ausstattung - 5-Zimmer-Wohnung
- 195 m² Wohnnutzfläche
- 43 m² Terrasse und Balkon
- geräumige Wohnbereich mit exklusiver Küche und Seepanorama
- Schlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Zugang zum Balkon sowie Seeblick
- Gästezimmer mit Bad en suite
- separates WC
- Rollläden
- Dänischer Ofen
- Tiefgaragenstellplatz
- ca. 15 m² großes Kellerabteil ( von außen begehbar und mit Rampe)
Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Altmünster – einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Seenähe, Natur und Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.
Zu Fuß gelangt man in rund 5 Minuten zum Ufer des Traunsees wo sich das Solarbad Altmünster oder die Esplanade Altmünster in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Umgebung ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft mit Blick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt. Spazier- und Radwege beginnen vor der Haustüre und laden zu Aktivitäten im Freien. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Padeltennis, Segeln oder Rudern befinden sich in Fußnähe.
Auch das Ortszentrum von Altmünster mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in angenehmer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Stadt Gmunden ist nur ca. 9 Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt und erweitert das Angebot um weitere Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Nähe zum See mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2005 |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2030 |
| HWB |
50 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,04 |
