Beschreibung Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich im Andräviertel in Salzburg und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Nutzfläche von rund 130 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Bereits beim Betreten der Einheit gelangt man in einen hellen und einladenden Eingangsbereich, der direkt von der Straße aus zugänglich ist und somit eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleistet. Von hier aus öffnen sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich ideal als Büro-, Empfangs- oder Beratungsflächen eignen.
Von diesen Räumlichkeiten aus gelangt man in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus sowohl das WC als auch ein weiterer, kleinerer Raum erreichbar sind. Zusätzlich besteht vom Flur aus ein direkter Zugang zum Stiegenhaus, wodurch ein separater Mitarbeiterzugang möglich ist und sich im täglichen Betrieb als besonders praktisch erweist.
Abgerundet wird die Einheit durch einen weiteren Raum, der ebenfalls hell und freundlich gestaltet ist und vielseitig genutzt werden kann.
Ein Anschluss für eine Teeküche ist vorhanden und ergänzt die funktionale Ausstattung der Fläche. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den insgesamt hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung nicht vorgesehen ist. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Café oder vergleichbare Nutzungen.
Diese Geschäftsfläche bietet eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und flexibler Raumgestaltung – ideal für einen professionellen und repräsentativen Unternehmensstandort in Salzburg.
Ausstattung Gesamtnutzfläche ca. 130,32 m²
- Raum 1: 39,23 m²
- Raum 2: 6,18 m²
- Raum 4: 27,08 m²
- Raum 5: 26,87 m²
- Raum 6: 16,66 m²
Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung nicht vorgesehen ist. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Café oder vergleichbare Nutzungen.
Lage Dieses wunderschöne Altbau-Gebäude im Andräviertel im Zentrum Salzburgs bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.
Umgeben von Cafés, Hotels, Gastronomie und renommierten Einrichtungen wie der Ärztekammer, Wirtschaftskammer, WIFI und Arbeiterkammer, ist eine hohe Frequenz an Besuchern und Kunden garantiert.
Parkplätze in der Kurzparkzone stehen vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzlich sind die Mirabell-Congress-Garage und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen dieses Gebäude zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen.
Sonstiges Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmietzins: 2.500,00 € zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 260,00 € zzgl. 20% USt.
Heizkosten: 90,00 € zzgl. 20% USt.
Gesamtmiete netto: 2.850,00 €
Gesamt USt.: 570,00 €
Gesamtmiete brutto: 3.420,00 €
Die Kaution beträgt 2 BMM
Energieausweis
| HWB |
100,42 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
