Charmante Gartenwohnung mit Wohlfühlfaktor

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2026-527
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	5061
Ort	Elsbethen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Elsbethen
Top / Tür	W 3
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	31 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	154,40 €
Sonst. Kosten Kauf	62,61 €

ImmoNr.	Kolibri-2026-527	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	5061
Ort	Elsbethen	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Elsbethen	Top / Tür	W 3
Wohnfläche	59 m²	Nutzfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	31 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	365.000 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	154,40 €
Sonst. Kosten Kauf	62,61 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung liegt in der gepflegten Wohnanlage „Schloß Goldenstein“ mit insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf mehrere Eingänge. Dieser Zugang umfasst lediglich fünf Wohnungen und sorgt für eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre.

Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt mit einem richtig schönen, offenen Wohnbereich. Von hier aus geht es direkt auf die westseitige Terrasse und in den kleinen, eigenen Garten. Perfekt, um den Nachmittag und Abend draußen zu genießen – mit Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert, dazu kommt ein separates Schlafzimmer, das für Ruhe und Rückzug sorgt. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit ansprechenden Feinsteinzeug ausgestattet . Die Toilette ist separat.

Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Fenster eingebaut, der Boiler und die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung und neue Böden verlegt – man merkt sofort, dass hier viel Wert auf Wohnkomfort gelegt wurde. Ein dänischer Ofen rundet das Ganze ab und sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen – mit einem kleinen Garten und ganz viel Abendsonne.

Energieausweis
Gültig bis: 22.11.2029

Ausstattung - kleine, gepflegte Wohnanlage
- Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- neue Fenster
- Fußbodenheizung
- dänischer Ofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
- Tiefgaragenplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in besonders begehrter Lage im Zentrum von Elsbethen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Hier genießt man ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld in einer freundlichen Siedlung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, und Gastronomiebetriebe – befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in kurzer Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

Die Nähe zur Salzburg bietet zusätzlich eine perfekte Anbindung an das urbane Leben mit all seinen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Diese Lage vereint somit auf ideale Weise zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen.

Sonstiges Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf € 217 inklusive Rücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich € 18 pro Monat an. Die aktuelle Rücklage der Wohnanlage beträgt € 45.000,00 per 31.12.2025.

Energieausweis

Baujahr	1986
Jahr der letzten Modernisierung	2026
Energieausweis gültig bis	22.11.2029
HWB	98,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	2,46

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Ansprechpartner
Mag.

Frau Eva-May Watzal
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 650 9705054 E-Mail eva-may.watzal@kolibri-immobilien.at

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