Beschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielfältige Möglichkeiten auf beeindruckende Weise vereint. Auf einem weitläufigen Gesamtgrundstück von rund 6.486 m² entfaltet sich hier ein ganz besonderes Wohngefühl – geprägt von Ruhe, Sonne und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der südlich vor dem Haus gelegene Grundstücksteil. Dieser Bereich präsentiert sich als weitläufiger, sonniger Garten mit wunderschöner Aussicht in die umliegende Landschaft. Mit viel Platz für die gesamte Familie, liebevoll angelegten Bereichen wie einem stilvollen Zen-Garten und großzügigen Freiflächen entsteht hier eine Atmosphäre, die sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt.
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen eigenen Naturbereich mit rund 1.600 m² Wald, einem idyllischen Biotop sowie einem charmanten Beerengarten. Ein kleiner Weg führt durch den Wald rund um das Biotop und schafft einen ganz besonderen Rückzugsort direkt am eigenen Grundstück – ein Platz zum Entspannen, Spazieren und Natur genießen.
Im Zentrum des Anwesens steht die Landhausvilla, die sich aktuell in einem Zustand mit Entwicklungspotenzial befindet und darauf wartet, neu belebt zu werden. Schon beim Betreten entfaltet sich ihre besondere Ausstrahlung: Die Diele öffnet sich in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch erweitert.
Über charakteristische Flügeltüren gelangt man in den Essbereich, der durch den runden Turmraum architektonisch hervorsticht und eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und ergänzt den Wohnbereich ideal. Das Erdgeschoss wird durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Wirtschaftsraum sowie den direkten Zugang von der Garage komplettiert.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein begehbarer Kleiderschrank verbindet zwei der Räume, während das Turmzimmer mit seinem besonderen Charakter vielseitig genutzt werden kann. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC runden diese Etage ab.
Der Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die Kombination aus sonnigem Garten, Baulandreserve und naturbelassenem Waldstück mit Biotop schafft ein Anwesen, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das gesamte Grundstück ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und naturnahem Wohnen vermittelt.
Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Zuhause – sie bietet Raum für Visionen, Entwicklung und ein Leben im Einklang mit der Natur.
Energieausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Ausstattung Gesamtgrundstück ca. 6.486 m²
Davon ca. 4.886 m² Bauland
Ca. 1.600 m² eigener Wald
Sonnige Südausrichtung des Grundstücks
Großzügiger, weitläufiger Gartenbereich
Baulandreserve mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Idyllisches Biotop am Grundstück
Eigener Beerengarten
Spazierweg durch den privaten Waldbereich rund ums Biotop
Liebevoll angelegter Garten mit Zen-Elementen
Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre
Landhausvilla mit Entwicklungspotenzial
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Charakteristische Architektur mit Turmzimmer
Mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Speisekammer, Wirtschaftsraum und Gäste-WC mit Dusche
Direktzugang von der Garage ins Haus
Lage Das Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bürmoos und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit: Wenig Verkehr, viel Grün und ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Der tägliche Bedarf lässt sich dennoch bequem decken – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lokalbahn-Haltestelle ist ebenfalls gut zugänglich und bietet eine direkte Verbindung nach Oberndorf, bis hinein nach Salzburg – perfekt für Pendler, Schülerinnen und alle, die die Stadt gerne schnell erreichen möchten, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens zu verzichten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Bürmoos reichlich vorhanden: weitläufige Spazier- und Radwege, der Bürmooser See, naturnahe Wälder und lokale Vereine sorgen für ein vielseitiges Angebot. Die umliegenden Grünflächen, der Waldanteil sowie die charmante, offene Siedlungsstruktur machen die Lage zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohngegend selbst präsentiert sich als idyllischer Wohnort, der Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl vereint – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Platz und eine harmonische Umgebung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2033 |
| HWB |
138 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,57 |
