Beschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eugendorf befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand. Mit einer Grundstücksfläche von rund 772 m² bietet die Liegenschaft eine sehr gute Grundlage für individuelle Wohnideen – sei es durch eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder durch eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine angenehme Nachbarschaft sowie einen gewachsenen Baumbestand, der dem Grundstück eine besonders natürliche und ruhige Atmosphäre verleiht. Die Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur schätzen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1955 errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 67 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, präsentiert sich mit drei Zimmern. Zudem ist die Immobilie unterkellert und verfügt über eine ca. 27 m² große Garage. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine interessante Basis für kreative Ideen, individuelle Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung.
Laut Auskunft der Gemeinde gelten für die Bebauung folgende Rahmenbedingungen:
- Zulässig sind zwei Vollgeschoße, sofern das Kellergeschoß kein augenscheinliches Geschoß darstellt.
- Als Dachformen sind Satteldach, Walmdach oder Walmgrüppeldach vorgesehen.
- Darüber hinaus sind sämtliche Mindestabstände einzuhalten.
- Die Grundflächenzahl liegt bei etwa 0,2 bis 0,25.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Grundstücksgröße, sonniger Ausrichtung und vorhandenem Altbestand macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren, die in Eugendorf ihre Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Ausstattung Zweitwohnsitz möglich!
Südausrichtung
Laut der Gemeinde gilt als Bebauungsgrundlage folgendes:
- 2 Vollgeschoße (sofern das Kellergeschoß kein augenscheinliches Geschoß darstellt)
- Sattel-, Walm- oder Walmgrüppeldach
- Einhaltung sämtlicher Mindestabstände
- GRZ von 0,2 – 0,25
Gebäude:
- Erdgeschoss: ca. 34,59 m² Wohnnutzfläche
- Dachgeschoss: ca. 32,43 m² Wohnnutzfläche
- Kellergeschoss inkl. Garage: 50,15 m² Nutzfläche
- Gesamt Wohnnutzfläche: 67,01 m²
- Nutzfläche Gesamtobjekt: 117,16 m²
Lage Die Immobilie befindet sich in Eugendorf-Pebering, einer beliebten Wohnlage nur wenige Fahrminuten vor den Toren Salzburgs. Die Gegend ist geprägt von ländlichem Charme, gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Miteinander. Hier wohnt man ruhig und dennoch gut angebunden: Die Gemeinde Eugendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zur Lokalbahn und die gute regionale Verkehrsverbindung ist Salzburg rasch und unkompliziert erreichbar – perfekt für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleibt Pebering eine angenehm ruhige, naturnahe Gemeinde. Umgeben von Feldern, Spazierwegen und schönen Grünbereichen bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl und viel Raum, um draußen Zeit zu verbringen und zur Ruhe zu kommen.
Die Lage eignet sich somit perfekt für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Energieausweis
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Erschlossen |
