Beschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Außenbereich. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Paare – als auch für Anleger, die von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße profitieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum südostseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Neubauqualität – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hinweis: Für das Objekt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Die Gewährung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Prüfung der jeweiligen Kaufwerber durch die zuständige Förderstelle. Ein Rechtsanspruch auf Bewilligung der Förderung besteht nicht.
Energieausweis
Gültig bis: 10.05.2036
Ausstattung - Massivbau
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung
- moderner Grundriss
- südost Balkon
- großzügiger Kellerabstellraum
- Fahrradabstellbox
- KFZ-Stellplatz
Lage Der Salzburger Stadtteil Langwied zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Kapuzinerberg und der Gaisberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Natur macht Langwied zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien – und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2036 |
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,67 |
