Beschreibung Diese liebevoll gestaltete Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Mit rund 67 m² Wohnfläche, einer ca. 11 m² großen Terrasse sowie einem etwa 58 m² großen Garten in Südostausrichtung entsteht hier ein Zuhause, das durch Helligkeit, Offenheit und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert.
Bereits der eigene Eingang vermittelt beinahe das Gefühl eines kleinen Hauses und schafft eine angenehme Privatsphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sich der Großteil der Räume harmonisch erschließt.
Entlang des Flures befindet sich das helle Schlafzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum Garten überzeugt. Hier lassen sich bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und der Blick ins Grüne genießen. Gegenüberliegend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne – modern gestaltet und ideal für entspannte Momente im Alltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen lassen besonders viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und macht Terrasse und Garten zu einem wunderbaren Ort für Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gemütliche Abende.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Hochbeete, kleine Gartenprojekte oder einfach einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt und somit ideal auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt werden kann.
Die Wohnung präsentiert sich modern, gepflegt und besonders wohnlich. Warme Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen Behaglichkeit, während im Flur, Badezimmer und WC stilvolle anthrazitfarbene Fliesen moderne Akzente setzen. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Wohnung sowie einen zusätzlichen Carportstellplatz.
Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Gartenleben und ein Gefühl von Zuhause auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.
Energieausweis
Gültig bis: 19.03.2035
Ausstattung - Baujahr 2013 – moderne und gepflegte Ausstattung
- Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener, hochwertiger Küche
- Garten mit Terrasse in Südostausrichtung
- Zwei Schlafzimmer
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Automatische Rollläden in allen Räumen
- Separates WC
- Zwei im Preis inkludierte Parkplätze (Carport-Abstellplatz und Freistell-Abstellplatz)
- Kellerabteil
Lage Wohnen in Wals-Siezenheim bei Salzburg – Leben im Grünen vor den Toren der Stadt
Willkommen in Wals-Siezenheim, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt genießen Sie hier Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität.
Highlights der Lage:
Idyllische Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg, die Westautobahn (A1) und den Flughafen Salzburg
Der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielreisende
Umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten direkt im Ort
Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Gastronomie
Attraktive Nachbarschaft und hohe Wohnqualität
Die Gemeinde Wals-Siezenheim liegt perfekt für alle die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt mit bester Anbindung und allen Vorteilen des Salzburger Umlands.
Sonstiges Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt zum 1. Juli 2025 € 65.560,-
Die Betriebskostenvorschreibung für das Jahr 2026 beträgt 325,55 € inkl. USt.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2035 |
| HWB |
28 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,76 |
