Beschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan.
Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr einen besonders charmanten Wohncharakter verleiht. Durch den eigenen Eingang und die Maisonette-Aufteilung entsteht dabei fast das Gefühl wie in einem kleinen Reihenhaus zu wohnen.
Der Eingangsbereich bildet den Auftakt zur durchdacht gestalteten ersten Wohnebene. Über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in einen großzügigeren Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das rund 11 m² große Schlafzimmer, ein Stauraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie das etwa 7 m² große Badezimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Walk-in-Dusche, stilvoller Fischgrät-Verfliesung sowie hochwertigem Feinsteinzeug und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz gelangt man in den ca. 19 m² großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zum rund 4,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Dank der attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Energieausweis
Gültig bis: 29.03.2026
Ausstattung - eigener Eingang
- Balkon
- Küchenzeile mit Geschirrspüler
- Walk in Dusche
- Stauraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage Die Wohnung befindet sich in der Michaelbeuernstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Europark Salzburg liegt nur wenige Minuten entfernt.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man die Altstadt Salzburg in kurzer Zeit. Auch die Nähe zum Salzburger Flughafen sowie zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Sonstiges Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit einer Bruttomietanfangsrendite von rund 3,75 %, basierend auf der aktuellen monatlichen Miete lt. Mietvertrag von 1.450,00 €.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 184,00 €
Heizkosten 114,00 €
Rücklage 63,00 €
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Gesamtkosten 361,00 € (inkl. Steuern)
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis gültig bis |
29.03.2026 |
| HWB |
173 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
3,2 |
