Beschreibung Nur wenige Fahrminuten vom Attersee entfernt befindet sich diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Seewalchen-Rosnau. Mit einer Wohnfläche von rund 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und einer angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gut geplante Grundriss spürbar: Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Flur selbst bietet dank praktischer Einbauschränke zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 26 m² große Wohnbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Wohlfühlort ist. Im Winter lädt er zum Entspannen in der herrlichen Wintersonne oder zum gemütlichen Beisammensein ein. In den warmen Monaten lassen sich die Fenster weit öffnen, wodurch ein luftiges Balkongefühl entsteht – perfekt für schöne Sommerabende, gesellige Treffen mit Freunden oder einfach zum Genießen der frischen Luft.
Entlang des Flures befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Der Raum wirkt hell und freundlich, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und bieten ein ruhiges Schlafambiente.
Am Ende des Flures liegt das Badezimmer mit Badewanne. Der Raum ist praktisch geschnitten, bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer ergänzen die Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, ein abschließbares Garagenabteil sowie einen zusätzlichen Parkplatz direkt vor der Garage.
Diese Wohnung verbindet eine freundliche Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Zuhause in der beliebten Attersee-Region.
Energieausweis
Gültig bis: 03.10.2030
Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung
- In 5 Fahrminuten am Seebad Seewalchen
- Wintergarten
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Einbauschränke
- Parkettfußboden
- Rollläden und Plissees
- abschließbarer Garagenstellplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet von Rosenau, Seewalchen am Attersee. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, grünen Freiflächen und kurzen Wegen zu Nahversorgern, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten.
Der Attersee, einer der schönsten Seen Österreichs, ist in etwa 5 Fahrminuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach zum Entspannen in beeindruckender Naturkulisse. Für Naturliebhaber und Familien liegt zudem ein besonders beliebter Badeplatz an der Ager, dem natürlichen Abfluss des Attersees, nur rund 20 Minuten zu Fuß entfernt. Dort kann man in kristallklarem Wasser schwimmen und oft sogar gemeinsam mit den Fischen ein Naturerlebnis genießen.
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, kombiniert mit der Nähe zu Wasser, Natur und Freizeitangeboten, macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholung und Lebensqualität im Salzkammergut.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Energieausweis gültig bis |
03.10.2030 |
| HWB |
43,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
