Großzügige 4 Zimmer-Wohnung in idyllischer Ruhelage

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2026-517
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	4-Zimmer-Wohnung
PLZ	5412
Ort	Puch bei Hallein
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Puch bei Hallein
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Boden	Fliesen, Vinylboden
Befeuerung	Elektro, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Radiatoren
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.100 €
Gesamtbelastung	1.250 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	150 €

ImmoNr.	Kolibri-2026-517	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	4-Zimmer-Wohnung	PLZ	5412
Ort	Puch bei Hallein	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Puch bei Hallein	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	108 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage	Boden	Fliesen, Vinylboden
Befeuerung	Elektro, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Radiatoren
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja	Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.100 €	Gesamtbelastung	1.250 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	150 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese charmante 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses befindet sich in einer ruhigen idyllischen Lage am Ende einer Sackgasse.

Sie erreichen die Wohnung über eine verschließbare Eingangstür im Erdgeschoss, direkt vom Treppenhaus aus. Sie empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Der offene Grundriss sorgt für ein helles, einladendes Wohnambiente und eröffnet einen traumhaften Blick auf das umliegende Bergpanorama.

Die gemütliche Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lassen. Zwei der Zimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden. In einem dieser beiden Zimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom Vorraum aus beheizt wird.

Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige offene Wohnbereich. Die gut ausgestattete Küche ist mit einer kleinen Bar integriert. So entsteht ein Raum der zu einem idealen Treffpunkt für gemütliches Beisammensein einlädt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kachelofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Vom Vorraum aus gelangen Sie auf den ca. 19 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Mit direktem Blick ins Grüne und auf den imposanten Untersberg genießen Sie die herrliche Abendsonne.

Das helle und moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Walk-in Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Die zur Wohnung dazugehörige Garage, sowie ein Freistellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Gültig bis: 02.07.2027

Ausstattung Eine Besonderheit dieser schönen und großzügigen Wohnung sind die beiden Kachelöfen, mit denen man durch das gut ausgedachte Konzept die gesamte Wohnung beheizen kann.
Zusätzlich sind Infrarotheizkörper angebracht die zur Unterstützung dienen können.

Lage Nur rund neun Kilometer südlich der Mozartstadt Salzburg liegt die Gemeinde Puch bei Hallein – zentral gelegen und zugleich ruhig und idyllisch.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in eine charmante Siedlung mitten im Grünen. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Ortszentrum von Puch mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in nur etwa fünf Minuten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie der nahegelegenen Auffahrt zur A1 West Autobahn gelangen Sie rasch sowohl in die Richtung Salzburg als auch Hallein.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten, etwa rund um Schloss Urstein oder entlang des Ursteinwegs. Auch Radfahrer kommen auf beliebten Routen wie dem Tauernradweg voll auf ihre Kosten.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt € 1.250,00 und beinhaltet eine Miete von € 1.100,00 + Betriebskostenakonto von € 150,00, inkl. Mwst.

Die Kaution beträgt 2 BMM.

Die Betriebskosten werden einmal jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird vom Mieter direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.

Energieausweis

Baujahr	1973
Energieausweis gültig bis	02.07.2027
HWB	95 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,31

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Ansprechpartner

Frau Claudia Schwarz
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 6769306988 E-Mail claudia.schwarz@kolibri-immobilien.at

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