Beschreibung In attraktiver Wohnlage von Straßwalchen, in der Römerstraße, gelangt dieses rund 700 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung, eine leichte Hanglage sowie einen weitreichenden Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse.
Die Topografie eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten – vom modern interpretierten Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen bis hin zum klassischen Familienhaus mit Einliegerwohnung. Durch die Hanglage lassen sich Wohnräume optimal nach Süden orientieren und Terrassen- bzw. Gartenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren.
Ein besonderes Plus ist die Lage am Rand von Grünland:
Das Grundstück grenzt im Norden und Osten direkt an Grünflächen und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Paare und Singles, die dem Stadttrubel bewusst entfliehen möchten.
Bebauungsgrundlagen (lt. aktuellem Bebauungsplan):
- Widmung: Erweitertes Wohngebiet
- GRZ: 0,25
- Firsthöhe: max. 10,50 m
- Traufenhöhe: max. 7,50 m
- Bauweise: Offene Bauweise
- Maximal zulässig: 2 Wohneinheiten
Somit sind unter anderem folgende Bebauungsvarianten möglich:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Zweifamilienhaus
- Doppelhaus
Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für klassische Familienkonzepte als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv.
Lage Die Marktgemeinde Straßwalchen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Salzburger Flachgau. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht den Ort besonders lebenswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Salzburg und Oberösterreich sorgt für hohe Mobilität – ideal für Pendler.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege, Seen in der näheren Umgebung sowie die rasch erreichbare Bergwelt schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Sonstiges Dieses Baugrundstück vereint Sonne, Aussicht, Grünruhelage und Infrastruktur in idealer Weise. Es eignet sich perfekt für:
- Familien, die ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten
- Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Lebensqualität
- Singles, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten
- Bauherren mit Blick auf eine flexible Nutzung (z. B. Vermietung einer Einheit)
Ein Grundstück mit Perspektive – für heute und für kommende Generationen.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Bebauungsplan |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus |
