Beschreibung Dieses 2011 errichtete Einfamilienhaus verströmt auf den ersten Blick eine warme, einladende Atmosphäre und fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein. Die natürliche Holzbauweise, sichtbar an Fassade und Innenräumen, schafft ein unmittelbares Gefühl von Behaglichkeit und Natürlichkeit.
Das Anwesen erstreckt sich auf einem Hanggrundstück von 855 m² – ein Ort, an dem man ankommt, tief durchatmet und sich sofort zuhause fühlt.
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der mit hellen, großformatigen Fliesen durchgehend einen ruhigen Leitfaden bildet und die Weite des Raumes betont. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Ein Kamin sorgt für wärmende Atmosphäre und behagliche Stimmung. Angrenzend fügt sich der Essbereich nahtlos an die offene Küche an – ein Ort, an dem gemeinsame Stunden, Gespräche und Alltag leicht ineinanderfließen. Die Südost-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick auf den eigenen, grünen Rückzugsort – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, wo drei flexibel nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – jedes Zimmer bietet Raum für persönliche Gestaltung. Zwei Balkone laden dazu ein, den Blick über die idyllische Landschaft schweifen zu lassen, die sich zu jeder Jahreszeit in neuen Farben präsentiert.
Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss komfortabel ab.
Praktisch und komfortabel sind auch die beiden Garagenstellplätze, die direkten Zugang zu einem Vorraum bieten. Vom Carport gelangen Sie ebenfalls bequem hierher. Von diesem zentralen Bereich führen kurze Wege in die Kellerräume, ideal als Stauraum oder Werkstatt. Über die Treppe erreicht man mühelos den Wohnbereich des Hauses.
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Holzbauweise und der Kamin schaffen Geborgenheit, während der offene Grundriss viel Raum für das Leben bietet. Abgerundet wird das Ensemble durch die ruhige, ländliche Umgebung – ein Zuhause voller Ruhe, Qualität und Wohlgefühl.
Energieausweis
Gültig bis: 08.04.2026
Ausstattung - 5.000 Liter Tank für Regenwassernutzung für Garten und WC
- Tageslichtbadezimmer
- offene Küche
- Kamin
- 2 Terrassen & 2 Balkone
- Fußbodenheizung
- Keller
- 2 separate Garagenstellplätze mit Zugang zum Haus
- Platz für 3 überdachte Autostellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage am Kirchbichlweg in St. Koloman, eingebettet in die malerische Berglandschaft des Salzburger Tennengaus. Umgeben von saftig grünen Wiesen und den Ausläufern der Osterhorngruppe bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Landesstraße L 210 ins Salzachtal.
St. Koloman verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu Salzburg (ca. 30 km), Hallein und weiteren regionalen Zentren. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in unberührter Natur, was die Lage besonders für Erholungssuchende attraktiv macht.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gepflegte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Dank der naturnahen, sonnigen Hanglage genießen Sie von der Immobilie aus herrliche Ausblicke auf die umliegenden Berge und das Salzachtal – eine perfekte Kombination aus Rückzug, Natur und Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2026 |
| HWB |
43 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
