Beschreibung Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept, das Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Großzügigkeit, Licht und Naturbezug prägen das gesamte Wohngefühl.
Schon im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie: Edler Untersberger Marmor begleitet vom Vorraum über die Diele bis in den Wohnbereich und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Note. Die offene Gestaltung ermöglicht bereits beim Eintreten einen Blick durch das Haus bis hinaus in den Garten – ein Eindruck von Weite und Transparenz.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Während gezielt eingesetzter Marmorboden stilvolle Akzente setzt, sorgt der hochwertige Holzdielenboden in den übrigen Bereichen für Wärme und Behaglichkeit. Ein klassischer Kachelofen fungiert als atmosphärischer Mittelpunkt und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnqualität. Über eine Flügeltür öffnet sich der Raum zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert.
Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer mit einem großzügigen, verglasten Erker. Dieser schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Detail ist die traditionelle Ofenheizung mit Kochfunktion – ein charmantes Element, das Funktionalität und Wohnkultur verbindet. Die geräumige Küche mit eigener Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag sowie gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Der Garten präsentiert sich als private Rückzugsoase. Mehrere Sitzbereiche, gewachsene Bepflanzung und ein uneinsehbarer Charakter sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Liegenschaft.
Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine helle Galerie mit großem Dachfenster bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene. Auch hier wird das Gestaltungskonzept mit Untersberger Marmor stilvoll weitergeführt. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Jugendzimmer mit integriertem Stauraum, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches Erkerzimmer mit besonderem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen südseitigen Balkon. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine freistehende Badewanne, Dusche sowie viel Tageslicht. Holzdecken und große Fensterflächen unterstreichen die warme Atmosphäre.
Das Untergeschoss geht weit über klassische Nebenflächen hinaus. Hier befindet sich eine exklusive Wellnesszone mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche. Ein stimmungsvoll gestalteter Weinkeller ergänzt diesen Bereich. Weitere Räume stehen als Fitness-, Hobby- oder Lagerflächen zur Verfügung.
Ein zusätzliches Nebengebäude mit Doppelgarage erweitert das Nutzungsspektrum erheblich. Im Obergeschoss befindet sich ein rund 40 m² großer Raum mit eigenem WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit.
Dieses Architektenhaus steht für hochwertige Bauqualität, durchdachte Raumplanung und eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen und Natur. Eine Immobilie für Menschen, die Individualität, Privatsphäre und architektonische Klarheit schätzen.
Ausstattung - Marmorfußböden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kamin und Holzofen
- Einbauküche
- Wellnessoase
- Pool im Garten
- Nebengebäude als Büro oder Garçonnière nutzbar
- massive Bauweise
- Kupferdach
Lage Die Immobilie befindet sich in Oberalm, einer beliebten und ruhigen Wohngemeinde südlich der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Oberalm zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität, viel Grün und eine familiäre Atmosphäre aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und der eindrucksvollen Bergkulisse des Tennengaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur – direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die rasche Erreichbarkeit der Stadt Salzburg machen Oberalm besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die Immobilie selbst ist einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Privatsphäre. Hier wohnt man ruhig und entspannt, fernab vom Trubel, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen – ein idealer Standort für alle, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit Stadtnähe suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| HWB |
56 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,95 |
