Beschreibung Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus in Oberalm vereint klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Großzügigkeit, Licht und der Bezug zur Natur prägen das gesamte Wohngefühl – besonders spürbar im liebevoll gestalteten Garten mit Pool, der als private Rückzugsoase das Leben im Freien auf besondere Weise erlebbar macht.
Als Villa nahe Salzburg verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Architektur und Wohngefühl – Offenheit, Licht und zeitlose Materialien
Schon im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie: Edler Untersberger Marmor begleitet vom Vorraum über die Diele bis in den Wohnbereich und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Note. Die offene Gestaltung ermöglicht bereits beim Eintreten einen Blick durch das Haus bis hinaus in den Garten – ein Eindruck von Weite und Transparenz.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Während gezielt eingesetzter Marmorboden stilvolle Akzente setzt, sorgt der hochwertige Holzdielenboden in den übrigen Bereichen für Wärme und Behaglichkeit. Ein klassischer Kachelofen fungiert als atmosphärischer Mittelpunkt und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnqualität. Über eine Flügeltür öffnet sich der Raum zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer mit einem großzügigen, verglasten Erker. Dieser schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Detail ist die traditionelle Ofenheizung mit Kochfunktion – ein charmantes Element, das Funktionalität und Wohnkultur verbindet. Die geräumige Küche mit eigener Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag sowie für gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit WC.
Garten mit Pool und Privatsphäre – ein gestalteter Lebensraum
Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase und ist eines der prägendsten Elemente dieser Immobilie. Mehrere Sitzbereiche, gewachsene Bepflanzung und ein uneinsehbarer Charakter sorgen für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl.
Die sonnige Ausrichtung unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Der großzügige Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und macht den Außenbereich zu einem Ort der Entspannung – ein Haus mit Garten und Pool nahe Salzburg, das Wohnen und Natur ideal verbindet.
Obergeschoss – Rückzug, Weite und Wohnkomfort
Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine helle Galerie mit großem Dachfenster bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene und greift die architektonische Linie des Hauses stilvoll auf.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Jugendzimmer mit integriertem Stauraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Erkerzimmer mit besonderem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen südseitigen Balkon.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Badewanne, Dusche sowie viel Tageslicht. Holzdecken und große Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Wellness und Nebenflächen – Raum für Entspannung und Individualität
Das Untergeschoss geht über klassische Nebenräume hinaus und bietet mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche eine private Wellnessoase. Ein stimmungsvoll gestalteter Weinkeller ergänzt diesen Bereich und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre.
Weitere Räume stehen flexibel als Fitness-, Hobby- oder Lagerflächen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Nebengebäude – Arbeiten und Wohnen flexibel kombinieren
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude mit Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ein rund 40 m² großer Raum mit eigenem WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und Küche. Ob als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit – dieses Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung - Marmorfußböden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kamin und Holzofen
- Einbauküche
- Wellnessoase
- Pool im Garten
- Nebengebäude als Büro oder Garçonnière nutzbar
- massive Bauweise
- Kupferdach
Lage Lage nahe Salzburg – Ruhe im Grünen mit urbaner Nähe
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Oberalm, einer gefragten Gemeinde südlich der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Salzburg. Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die S-Bahn bietet eine komfortable und schnelle Verbindung und bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum – ideal für Pendler und Berufstätige.
Oberalm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Salzburg, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zusätzliche Lebensqualität schafft.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnkonzept suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| HWB |
56 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,95 |
