Beschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg gelangt diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums oder für eine nachhaltige Investmentstrategie.
Die Wohnfläche von rund 130 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine solide Grundstruktur für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zusätzlich steht ein Spitzboden im Rohbauzustand zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Gas-Zentralheizung ist vorhanden, jedoch ist eine vollständige Modernisierung des Gebäudes erforderlich. Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Sanierung nach modernen Wohn- und Energiestandards.
Ein wesentliches Highlight ist das Alleineigentum der Doppelhaushälfte. Dadurch können zukünftige Eigentümer im Rahmen der Salzburger Bauverordnung frei über Sanierung und Grundrissgestaltung entscheiden – ohne Abstimmung mit Miteigentümern. Diese rechtliche Klarheit ist ein äußerst wertvoller Vorteil.
Ob für Familien, die sich in einer der besten Lagen Salzburgs ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten, oder für Anleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung: Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit mit großem Potenzial.
Ausstattung - TOP Lage!
- Alleineigentum
- Garten
- Einzelgarage
- großes Entwicklungspotenzial
Lage Der Stadtteil Gneis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt Gneis durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, unter anderem zu den Naherholungsgebieten rund um den Untersberg und die Hellbrunner Allee, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
