Beschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grödig überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Bauweise und moderner Nutzungsmöglichkeit. Errichtet im Jahr 1930 und im Jahr 2020 umfassend saniert – insbesondere Fassade und Dachstuhl wurden erneuert – präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei erhalten und wurde harmonisch mit zeitgemäßen Standards verbunden.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst neben einer großzügigen Geschäftseinheit mehrere Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet rund 107 m² und zeichnet sich durch helle, weitläufige Räume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob Büro, Praxis, Kanzlei oder eigener Unternehmensstandort – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf unterschiedliche Einheiten: zwei kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie eine großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, ist separat zugänglich und über das zentrale Stiegenhaus erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Darüber hinaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer: So besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und zusätzliche Mieteinnahmen durch die übrigen Wohnungen zu erzielen. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden – mit geschäftlicher Nutzung im Erdgeschoss und privatem Wohnraum darüber. Diese Konstellation ermöglicht kurze Wege und maximale Flexibilität.
Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze sowie eine Garage, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Eine zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeit bei der Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die zentrale Position in Grödig garantiert sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke eine hervorragende Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und optimale Sichtbarkeit. Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 16.12.2030
Ausstattung ERDGESCHOSS:
- Maisonette-Wohnung ca. 98 m²
- Büro ca. 79 m² zzgl. 27,58 m² Lagerfläche
OBERGESCHOSS:
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 65 m²
- Gemeinschaftsbalkon ca. 21 m²
DACHGESCHOSS:
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohung ca. 62 m²
Jede Wohneinheit bietet ein eigenes Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet ist.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut erreichbarer Lage in Grödig, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Umland der Stadt Salzburg. Grödig verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage entlang der Hauptstraße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was den Standort insbesondere auch für gewerbliche Nutzung attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete.
Gleichzeitig überzeugt Grödig durch seine naturnahe Umgebung. Der Untersberg liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen im Grünen.
Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Sichtbarkeit, Infrastruktur und Naturnähe auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Sonstiges Derzeit werden die Flächen eigengenutzt und sind nicht vermietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
16.12.2030 |
| HWB |
51 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
