Beschreibung Die 45 m2 große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Lehen in Salzburg.
Das absolute Highlight ist der Blick auf den Untersberg, die Festung Hohensalzburg und die gesamte Stadt, den man durch das große Fenster oder der Loggia aus genießt.
Vom modern eingerichteten Eingangsbereich aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und WC. Über den Vorraum gelangt man in den Wohnbereich im Loft-Style. Der helle Wohn-Essbereich ist mit einer Glasfront ausgestattet, dort befindet sich eine gemütliche Essecke und eine kleine, voll ausgestattete Küche, mit freistehendem Kühlschrank.
Die Loggia ist über den Wohn-Essbereich erreichbar, auf der man es sich im Schatten der Markise gemütlich machen kann, um den herrlichen Ausblick zu genießen.
Die gesamte Wohnung wurde 2009 renoviert und mit hochwertigem Echtholzfußboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil, die im Gesamtkaufpreis inkludiert sind. Die Wohnung wird derzeit möbliert und befristet vermietet (siehe Fotos).
Energieausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Ausstattung - Festungs- und Untersbergblick
- möbliert
- 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil
Lage Nur wenige Gehminuten zur Salzach, zum Lehenerpark oder zum Glanspitzpark. Infrastruktur wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte (Billa), Blumengeschäft, O-Bus Haltestelle … in unmittelbarer Nähe (2 bis 5 min fußläufig).
Sonstiges Die Betriebskosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt auf:
Wohnung gesamt € 276,00
Betriebskosten: € 151,76
Heizkosten: € 55,73
Warmwasser: € 18,83
Rücklage: € 31,13
Darlehen: € 18,55
Garage gesamt € 18,00
Betriebskosten: € 16,15
Rücklage: 1,85
Der monatliche Mietzins der aktuell vermieteten Wohnung und Garage beträgt € 767,51.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2029 |
| HWB |
41 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,98 |
