Beschreibung In einer ruhigen Sackgasse in Bergheim bei Salzburg erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit einem Privileg, das man nur selten findet:
In nur wenigen Schritten gelangen Sie vom eigenen Garten zur Fischach, direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet – und dennoch erreichen Sie die Salzburger Altstadt in nur 15 Minuten.
Das 1986 errichtete und 2011 sanierte Haus bietet rund 166 m² Wohnfläche auf einem 774 m² großen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung, die für viel Sonne und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch den angrenzenden Kachelofen-Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick ins Grüne, ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein WC sowie einen Wirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 22 m², ein Homeoffice mit ca. 12,5 m² sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein Badezimmer und ein Balkon runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich steht ein Dachboden mit knapp 40 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich rund 87 m² Nutzfläche, darunter ein großer Hobbyraum mit ca. 30 m², ein Heizraum sowie mehrere Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Energieausweis
Gültig bis: 09.11.2035
Ausstattung - Einzigartige Lage in ruhiger Sackgasse
- Naturnähe pur: In nur wenigen Schritten vom eigenen Garten zur Fischach, direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet
- Kurze Wege in die Stadt: Salzburger Altstadt in ca. 15 Minuten erreichbar
- Großzügige Wohnfläche von rund 166 m² mit durchdachtem Grundriss
- Sonniges Grundstück mit 774 m² und idealer Süd-West-Ausrichtung
- Offener Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Offene Wohnküche mit circa 20 Quadratmetern als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste
- Terrasse mit Grünblick – perfekt zum Entspannen und Genießen
- Vier Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte
- Balkon im Obergeschoss
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Großzügiges Kellergeschoss
- Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder kreatives Arbeiten
- Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
Lage Bergheim bei Salzburg ist eine attraktive Gemeinde, die nordöstlich von Salzburg liegt und eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg und ihre Annehmlichkeiten bietet. Die Gegend ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln und teilweise auch Blick auf die Alpen geprägt.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Es gibt Grünflächen, Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Bergheim selbst ist eine lebendige Gemeinde mit verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung von Bergheim ist in der Regel gut, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen betrifft. Dies erleichtert Pendlerfahrten und den Zugang zu umliegenden Städten oder Attraktionen. Die Nähe zu Salzburg ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren.
Sonstiges Das Haus wurde 2011mit folgenden Maßnahmen saniert:
• Außenfassade/ Dämmung
• Fenster
• Haustüre
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2011 |
| Energieausweis gültig bis |
09.11.2035 |
| HWB |
55 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,97 |
