Beschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in schöner, familienfreundlicher Lage von Henndorf. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² bietet sie großzügigen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon bietet. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen und starten entspannt in den Tag. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein schöner Parkettfußboden sorgt darin für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien, die bequemes Parken ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet und das familienfreundliche Wohnumfeld perfekt ergänzt.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Kachelofen als gemütliches Highlight, den Balkon in Ostausrichtung sowie die attraktive Lage in Henndorf – ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.
Energieausweis
Gültig bis: 11.03.2035
Ausstattung - 2 Stellplätze im Freien
- Kachelofen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Henndorf am Wallersee – einer Gemeinde, die besonders für ihre hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit geschätzt wird.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Sowohl der Kindergarten als auch die Volksschule und weitere schulische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ergeben sich kurze, sichere Wege für Kinder und eine spürbare Erleichterung im Alltag für Familien.
Auch der Wallersee befindet sich in komfortabler Nähe und ist rasch erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge am Ufer, Badevergnügen im Sommer oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Laufen – der See bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und erhöht die Lebensqualität deutlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, wodurch Henndorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe bietet.
Diese Lage vereint Familienfreundlichkeit, Freizeitwert und Infrastruktur auf besonders harmonische Weise.
Sonstiges Die Vorschreibung der Nebenkosten für das Jahr 2026 beträgt 577,46 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Rücklagen: 181,73 €
- Betriebskostenakonto: 206,01€
- Heizkostenakonto: 153,60 €
- Verwaltungskostenakonto: 36,12 €
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2035 |
| HWB |
65 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,49 |
