Klein, fein und zentral – charmante Garconniere

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2026-495
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Garconniere
PLZ	5201
Ort	Seekirchen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Top / Tür	Top 8A
Wohnfläche	44 m²
Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Nettomiete (exkl. USt.)	702,40 €
Gesamtbelastung	850 €
Heizkosten	10 €
Betriebskosten	135,60 €
Summe USt.	24,60 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	135,60 €

ImmoNr.	Kolibri-2026-495	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Garconniere	PLZ	5201
Ort	Seekirchen	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Top / Tür	Top 8A
Wohnfläche	44 m²	Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 65 € (Miete)	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Gasheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Wanne	Nettomiete (exkl. USt.)	702,40 €
Gesamtbelastung	850 €	Heizkosten	10 €
Betriebskosten	135,60 €	Summe USt.	24,60 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	135,60 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese freundliche 43,89 m² große Garçonnière in der Hauptstraße 4, 5201 Seekirchen überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer kompakten Raumaufteilung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum mit ca. 38,40 m², der Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch in einem offenen Raum vereint. Dank der guten Proportionen wirkt der Bereich offen und einladend und lässt sich flexibel und individuell gestalten.

Eine funktionelle Küchenzeile fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und rundet das Raumangebot ideal ab.
Das helle Badezimmer mit 5,49 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein separater Abstellraum mit ca. 1,55 m² bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit effizient genutztem Wohnraum in guter Lage suchen.

Das Mietobjekt ist ab sofort bezugsbereit.

Energieausweis
Gültig bis: 27.01.2030

Ausstattung - Einbauküche
- Parkettböden
- Fliesen
- Badezimmer mit Wanne
- Ein Tiefgaragenstellplatz könnte für € 65,- monatlich zur Verfügung gestellt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Stadtgemeinde Seekirchen am Wallersee. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Salzburg garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Die umliegende Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Radfahren oder Joggen, während der Wallersee in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.

Sonstiges In dieser Gesamtmiete ist eine Miete von EUR 850,00 und ein Betriebskostenakonto von EUR 135,60 inkl. MwSt sowie ein Heizkostenakonto von EUR 12,00 inkl. MwSt berücksichtigt.
Diese Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Der Strom wird direkt über die Salzburg AG bezogen und monatlich nach tatsächlichem Verbrauch mit dem Anbieter abgerechnet.

Die Kaution beträgt 2 BMM

Energieausweis

Baujahr	2000
Energieausweis gültig bis	27.01.2030
HWB	43 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	1,02

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Ansprechpartner

Frau Claudia Schwarz
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 6769306988 E-Mail claudia.schwarz@kolibri-immobilien.at

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