Beschreibung Diese elegante Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl. Mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem eigenen Kellerabteil vereint sie modernen Komfort mit hoher Lebensqualität. Diese helle Wohnung überzeugt durch zeitloses Design.
Der Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen und schafft einen funktionalen Auftakt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² ist ein Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 44 m² großen Privatgarten, sodass sich Wohnkomfort und Naturerlebnis harmonisch verbinden.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² beeindruckt durch seine Helligkeit und bildet den zentralen Wohnbereich, in dem Alltag und Geselligkeit harmonisch zusammenfinden. Auch von hier gelangt man auf die rund 32 m² große, überdachte Terrasse und in den Garten – eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus offenem Raumkonzept, hochwertiger Materialwahl und durchdachter Raumaufteilung schafft ein Zuhause auf höchstem Niveau. Zusammen mit der ruhigen Lage, der überschaubaren Hausgemeinschaft und der Nähe zur Salzburger Altstadt entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.
Der Bezug ist für Mai 2026 vorgesehen und bietet die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu sichern.
Energieausweis
Gültig bis: 25.10.2033
Ausstattung - Massivbauweise
- Parkettdielen in Eiche
- Großformatige Bodenfliesen in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC.
- Natursteinplatten auf den Terrassen
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gehobene Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Wohn- und Schlafbereich
- Weiße Innentüren
- Gaszentralheizung
Lage In exklusiver Lage der Johannes-Filzer-Straße, im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen, präsentiert sich dieses Wohnprojekt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen auf elegante Weise mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Die Nähe zur Salzach verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Erholungswert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgewählte Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt Salzburg-Süd (A10) gewährleisten optimale Mobilität. Spazier- und Radwege entlang der Salzach runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2033 |
| HWB |
91 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,5 |
