Beschreibung Diese exklusive Gartenwohnung mit ca. 84 m² in der Johannes-Filzer-Straße befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sieben Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage im Salzburger Stadtteil Aigen, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum mit empfängt Bewohner und Gäste großzügig und verbindet alle Räume kompakt und übersichtlich miteinander.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und punktet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein besonderer Ort für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit ca. 12 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Ein helles Tageslichtbad vereint Eleganz und Funktionalität auf harmonische Weise. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC sowie einem praktischen Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus eröffnen sich gleich drei Zugänge auf die beeindruckende rund 100 m² große Terrasse sowie in den ca. 240 m² umfassenden Privatgarten – eine traumhafte Kombination, die das Wohnen ins Freie erweitert und eine private, grüne Oase in ruhiger Umgebung schafft.
Durch die erstklassige Lage in Aigen, der Nähe zur Salzburger Altstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet.
Der für Mai 2026 vorgesehene Bezug bietet die Gelegenheit, sich ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu sichern.
Energieausweis
Gültig bis: 25.10.2033
Ausstattung - Massivbauweise
- Parkettdielen in Eiche
- Großformatige Bodenfliesen in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC.
- Natursteinplatten auf der Terrasse
- Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gehobene Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Wohn- und Schlafbereich
- Weiße Innentüren
- Gaszentralheizung
Lage In exklusiver Lage der Johannes-Filzer-Straße, im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen, präsentiert sich dieses Wohnprojekt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen auf elegante Weise mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Die Nähe zur Salzach verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Erholungswert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgewählte Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt Salzburg-Süd (A10) gewährleisten optimale Mobilität. Spazier- und Radwege entlang der Salzach runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2033 |
| HWB |
91 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,5 |
