Beschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Grödig vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung und bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei insbesondere die Fassade sowie der Dachstuhl erneuert wurden. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und gliedert sich in eine großzügige Geschäftseinheit sowie mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss bietet rund 107 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzbarkeit – ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder einen eigenen Betrieb.
Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten: zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen, eine im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss, eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, ist separat begehbar und über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Die Wohnungen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit einer angenehmen, warmen Wohnatmosphäre.
Aktuell werden die Einheiten eigengenutzt und sind nicht vermietet, bieten jedoch ein attraktives Vermietungspotenzial. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 5 % realistisch, was die Immobilie auch aus Investorensicht besonders interessant macht.
Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend für Eigennutzer: Denkbar ist etwa, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnungen zu vermieten. Ebenso bietet sich die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – mit dem eigenen Betrieb oder Büro im Erdgeschoss und privatem Wohnraum in den oberen Etagen. Diese Kombination schafft kurze Wege, hohe Flexibilität und einen echten Mehrwert im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage, die derzeit als Lager genutzt wird. Zusätzlich steht bei der Garage eine weitere überdachte Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage in Grödig profitieren sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit. Dieses Haus ist damit ein echtes Multitalent: ein Zuhause, ein Arbeitsplatz und eine wertstabile Investition – alles in einer Immobilie vereint.
Energieausweis
Gültig bis: 16.12.2030
Ausstattung ERDGESCHOSS:
- Maisonette-Wohnung ca. 98 m²
- Büro ca. 79 m² zzgl. 27,58 m² Lagerfläche
OBERGESCHOSS:
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 65 m²
- Gemeinschaftsbalkon ca. 21 m²
DACHGESCHOSS:
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohung ca. 62 m²
Jede Wohneinheit bietet ein eigenes Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet ist.
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut erreichbarer Lage in Grödig, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Umland der Stadt Salzburg. Grödig verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage entlang der Hauptstraße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was den Standort insbesondere auch für gewerbliche Nutzung attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist Salzburg in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Naherholungsgebiete.
Gleichzeitig überzeugt Grödig durch seine naturnahe Umgebung. Der Untersberg liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen im Grünen.
Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Sichtbarkeit, Infrastruktur und Naturnähe auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Sonstiges Bei der angegebenen Rendite handelt es sich um eine kalkulierbare, fiktive Rendite im Vollanwendungsbereich des MRG
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
16.12.2030 |
| HWB |
51 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
