Beschreibung Eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt von Wagrain präsentiert sich diese rund 85 m² große, vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung als harmonische Verbindung aus alpinem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und öffnet sich über eine großzügige Glasfront zur umliegenden Natur. Ob entspannte Abende im Wohnbereich oder gesellige Stunden am Esstisch – hier entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe, Weite und Geborgenheit vereint.
Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne – ideal, um nach einem aktiven Tag in den Bergen zur Ruhe zu kommen.
Ein besonderes Highlight bildet die rund 68 m² große, teilweise überdachte Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Der integrierte Infrarotheizkörper ermöglicht auch in den Wintermonaten stimmungsvolle Stunden im Freien – bei einem Glas Glühwein und mit exklusivem Blick auf die verschneite Berglandschaft.
Alle Wohnräume bieten direkten Zugang zur Terrasse und eröffnen einen freien, unverstellten Blick auf die umliegende Berglandschaft – ein spürbarer Mehrwert an Lebensqualität.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist im hochwertigen alpinen Stil eingerichtet und überzeugt mit maßgefertigten Tischlermöbeln, ausgesuchten Materialien und viel Liebe zum Detail. Natürliche Elemente und moderner Komfort verschmelzen hier zu einem stimmigen, warmen Wohnkonzept.
Diese besondere Immobilie vereint Lage, Ausstattung und Atmosphäre auf ideale Weise – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Energieausweis
Gültig bis: 03.08.2035
Ausstattung - vollmöbliert
- ca. 68 m² große Sonnenterrasse
- automatische Rollläden an allen Fenstern
- Großer Wohnbereich mit integrierter Küche
- Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite
- Zugang zur Terrasse von allen Wohnräumen
- praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage in Wagrain – mitten im Herzen einer der charmantesten Orte des Salzburger Landes. Wagrain verbindet lebendige Ortsinfrastruktur mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Bergwelt der Region.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und örtliche Dienstleister sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung vor Ort. Durch die gute Lage im Ortskern sind auch Bushaltestellen, Banken, Apotheken und weitere zentrale Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen.
Für Sport- und Naturbegeisterte ist Wagrain ein echtes Paradies: Im Winter locken die bestens erschlossenen Ski- und Winterwandergebiete des Ski amadé-Verbundes mit grenzenlosem Pistenvergnügen. In den wärmeren Monaten eröffnen sich zahllose Wander- und Bikewege, alpine Seen und Panorama-Routen – direkt vor der Haustür.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Energieausweis gültig bis |
03.08.2035 |
| HWB |
45 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
