Attraktive Büroeinheit mit guter Infrastruktur im Herzen von Seekirchen

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-481
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Top / Tür	Erdgeschoss
Nutzfläche	270 m²
Boden	Beton
Fahrstuhl	Personenaufzug
Nettomiete (exkl. USt.)	3.500 €
Gesamtbelastung	4.391 €
Käuferprovision	2 BMM zzgl. USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	891 €

ImmoNr.	Kolibri-2025-481	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Top / Tür	Erdgeschoss
Nutzfläche	270 m²	Boden	Beton
Fahrstuhl	Personenaufzug	Nettomiete (exkl. USt.)	3.500 €
Gesamtbelastung	4.391 €	Käuferprovision	2 BMM zzgl. USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	891 €

Details zur Immobilie

Beschreibung In der Wallerseestraße 49 in Seekirchen am Wallersee befindet sich dieses hochwertige, neuwertige Büro, das sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf moderne Ausstattung, flexible Flächen und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Die Büroeinheit umfasst insgesamt ca. 270 m², kann bei Bedarf jedoch geteilt werden, um individuelle Raumkonzepte optimal umsetzen zu können.

Die Fläche überzeugt durch eine helle Atmosphäre, die vor allem durch die große Fensterfront entsteht und ein freundliches, produktives Arbeitsklima schafft. Der barrierefreie Zugang erleichtert nicht nur den täglichen Betrieb, sondern macht das Büro auch für Kunden- und Publikumsverkehr bestens geeignet.
Moderne Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden und in sehr gutem Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Möglichkeit, Tiefgaragenparkplätze je nach Bedarf anzumieten – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden, die kurze Wege und geschützte Parkmöglichkeiten schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst praktischer und gut angebundener Lage in der Wallerseestraße 49 in Seekirchen am Wallersee. Der Standort liegt verkehrsgünstig nahe der B1 und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Salzburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Seekirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung – ruhig, aber dennoch infrastrukturell bestens versorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und der Ortskern sind rasch erreichbar und erleichtern den täglichen Geschäftsablauf. Die Nähe zum Wallersee sorgt zudem für ein attraktives Umfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden schätzen.

Sonstiges Die Betriebskosten liegen bei etwa 3,30 € pro m² und beinhalten nahezu alles, was für den laufenden Betrieb notwendig ist: Heizung, Warmwasser, Gebäudeversicherung, Schneeräumung, Hausverwaltung und weitere Kosten – lediglich der Strom ist separat abzurechnen.

Energieausweis

Diese Immobilien könnten Sie interessieren

Zu Ihrer Anfrage haben wir keine passenden Angebote gefunden.

Zurück zur vorherigen Seite.

Ansprechpartner

Herr Horst Maierhofer
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 676 3837659 E-Mail horst.maierhofer@kolibri-immobilien.at

Sofortanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie