Beschreibung Willkommen in einer ganz besonderen Wohnidylle: Diese Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.142 m² und wird durch angrenzendes Grünland mit Wald, Biotop und einem liebevoll angelegten Beerengarten mit weiteren rund 1.600 m² ergänzt. Umgeben von Natur, viel Grün und Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause, das sofort Ruhe ausstrahlt und den Charme eines klassischen Landhauses vermittelt – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Schon beim Betreten der Landhausvilla, die sich noch im Schönheitsschlaf befindet, spürt man ihren Charme und die warme, einladende Atmosphäre. Von der Diele öffnet sich der Blick direkt in das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen das umliegende Grün in den Raum holen und für eine helle, freundliche Stimmung sorgen. Ein Kamin spendet behagliche Wärme und macht den Raum besonders einladend, während der Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch erweitert – perfekt für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.
Entlang des Wohnbereichs fallen die charakteristischen Flügeltüren ins Auge, durch die man in den angrenzenden Essbereich gelangt. Hier setzt der Rundraum des Turms einen stilvollen Akzent: ein gemütlicher Platz, der sich wie ein kleiner Rückzugsort anfühlt und einen herrlichen Blick ins Freie bietet. Direkt daneben liegt die Küche, die den zentralen Wohnbereich ideal ergänzt und kurze Wege garantiert. Durchdacht geplant präsentiert sich das Erdgeschoss zusätzlich mit einer praktischen Speisekammer, einem separaten Gäste-WC mit eigenem Duschbad sowie einer großzügiger Wirtschaftsraum. Besonders komfortabel: Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt dafür, dass man jederzeit trockenen Fußes ankommt.
Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit einer großzügigen Diele beginnt und sich über einen weitläufigen Flur in sämtliche Räume öffnet. Das erste Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick in den Garten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der gleichzeitig als Durchgangszimmer dient und in ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer führt, das zusätzlich auch direkt vom Flur aus erreichbar ist. Gegenüber dieser Räume liegt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung. Am Ende des Flures wartet das Turmzimmer – ein echtes Highlight: ein atmosphärischer Raum mit Blick ins Grüne, perfekt als Bibliothek, Atelier, Meditationsraum oder kreativer Arbeitsbereich. Sein unverwechselbarer Charakter verleiht der gesamten Etage eine besondere Note. Ein großes Tageslichtbadezimmer sorgt für angenehmen Komfort, ergänzt durch ein separates WC.
Der Außenbereich dieser Villa ist ein kleines Paradies: sonnig ausgerichtet, großzügig angelegt und von Grünland und Baumbestand eingerahmt. Der Garten bietet viel Ruhe, besondere Privatsphäre und ein Naturerlebnis direkt vor der Haustüre.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Grundstück vermittelt ein Gefühl von Weite, Freiheit und zugleich Geborgenheit – ein Ort, an dem man sofort aufatmet.
Energieausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Ausstattung - ca. 2.142 m² Bauland
- zusätzlich ca. 1.600 m² Grünland mit Wald, Beerengarten und Biotop
- Tageslichtbadezimmer
- Kamin
- Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2018
- Dach ca. 2009 erneuert
- Elektrisches Einfahrtstor
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
Lage Das Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bürmoos und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit: Wenig Verkehr, viel Grün und ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Der tägliche Bedarf lässt sich dennoch bequem decken – Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lokalbahn-Haltestelle ist ebenfalls gut zugänglich und bietet eine direkte Verbindung nach Oberndorf, bis hinein nach Salzburg – perfekt für Pendler, Schülerinnen und alle, die die Stadt gerne schnell erreichen möchten, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens zu verzichten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Bürmoos reichlich vorhanden: weitläufige Spazier- und Radwege, der Bürmooser See, naturnahe Wälder und lokale Vereine sorgen für ein vielseitiges Angebot. Die umliegenden Grünflächen, der Waldanteil sowie die charmante, offene Siedlungsstruktur machen die Lage zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Die Wohngegend selbst präsentiert sich als idyllischer Wohnort, der Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl vereint – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Platz und eine harmonische Umgebung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2033 |
| HWB |
138 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,57 |
