Beschreibung Dieses ca. 93 m² große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in Eugendorf/Pebering und präsentiert sich auf einem rund 572 m² großen Grundstück als charmantes Projekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Bereits bei der Zufahrt zeigt sich die Großzügigkeit des Grundstücks, denn hier finden problemlos zwei bis drei Fahrzeuge Platz. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine solide Basis, die – trotz Sanierungsbedarf – viel Raum für individuelle Wohnideen eröffnet.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum direkt in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses und bietet sogar die Möglichkeit für einen Ofenanschluss. Angrenzend befindet sich der Koch- und Essbereich, der Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Vom Wohnzimmer aus führt ein kleiner, flexibel nutzbarer Zwischenraum in eine Diele, von der aus das Tageslichtbadezimmer mit Dusche erreichbar ist – hell, funktional und angenehm geschnitten. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein separates WC runden die praktische Aufteilung im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein gemütliches Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung den Blick auf den Vorgarten freigibt und einen freundlichen Start in den Tag ermöglicht. Links und rechts des Schlafzimmers befinden sich zwei weitere Räume mit Dachschräge, die derzeit als Abstellflächen genutzt werden, jedoch großes Ausbaupotenzial bieten und das Obergeschoss zu einem vollwertigen Wohnbereich erweitern könnten.
Das Grundstück selbst gliedert sich in einen kleineren Südgarten, ideal für Hochbeete und für entspannte Sonnenstunden, sowie einen großzügigen, nach Norden orientierten Gartenbereich. Hier lässt sich mühelos eine weitläufige Terrasse gestalten; zudem ist ausreichend Platz für einen Pool, Spielbereiche, gemütliche Rückzugsorte oder liebevoll angelegte Grünflächen vorhanden. Die Mischung aus sonnigen Bereichen, viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer kleinen Oase, die sich perfekt an individuelle Vorstellungen anpassen lässt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand - jedoch benötigt das Badezimmer eine umfassende Sanierung. Gleichzeitig wurden wichtige Bauteile wie Fenster und Dach bereits erneuert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Damit bietet die Immobilie eine stabile Basis, aus der sich mit etwas handwerklichem Einsatz ein wohnlicher, moderner und zugleich gemütlicher Rückzugsort gestalten lässt – ideal für alle, die gerne renovieren und ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Ausstattung - 3 Zimmer
- Elektroheizung
- Ofenheizung möglich
- separates WC
- Tageslichtbadezimmer
- Stauraum
Lage Die Immobilie befindet sich in Eugendorf-Pebering, einer beliebten Wohnlage nur wenige Fahrminuten vor den Toren Salzburgs. Die Gegend ist geprägt von ländlichem Charme, gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Miteinander. Hier wohnt man ruhig und dennoch gut angebunden: Die Gemeinde Eugendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zur Lokalbahn und die gute regionale Verkehrsverbindung ist Salzburg rasch und unkompliziert erreichbar – perfekt für den Arbeitsweg, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleibt Pebering eine angenehm ruhige, naturnahe Gemeinde. Umgeben von Feldern, Spazierwegen und schönen Grünbereichen bietet die Umgebung ein entspanntes Wohngefühl und viel Raum, um draußen Zeit zu verbringen und zur Ruhe zu kommen.
Die Lage eignet sich somit perfekt für alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2035 |
| HWB |
352 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
6,56 |
