Beschreibung Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus strahlt schon beim ersten Blick eine besondere Wärme aus und lebt im Einklang mit seiner Umgebung. Das Holz, das die Fassade und den Innenbereich prägt, verleiht ihm eine Natürlichkeit, die man unmittelbar beim Betreten fühlt.
Auf einem Hanggrundstück von 855 m² breitet sich das Anwesen aus – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich sofort zuhause fühlt.
Das großzügige Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich. Der Boden mit seinen hellen, großen Fliesen zieht sich wie ein ruhiger Leitfaden durch die gesamte Etage und unterstreicht die Weite des Raumes. Im Wohnzimmer bildet der Kamin das wärmende Herzstück und verleiht dem Raum eine besondere Stimmung. Gleich daneben öffnet sich der Essbereich, der sich gemeinsam mit der offenen Küche nahtlos mit dem Wohnraum verbindet und eine Atmosphäre schafft, in der Gespräche, Lachen und Alltagsmomente mühelos ineinanderfließen. Die angrenzende Terrasse öffnet sich nach Südosten und bietet einen wunderbaren Blick in die eigene grüne Ruheoase. Hier findet man Platz zum Entspannen, zum Spielen oder zum Gärtnern.
Über das Treppenhaus führt der Weg weiter ins Dachgeschoss, wo sich drei flexibel nutzbare Zimmer befinden. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume – jedes Zimmer bietet genügend Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen. Alle Zimmer haben einen Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über die ruhige Landschaft, die im Wechsel der Jahreszeiten immer neue Farben und Stimmungen schenkt.
Zudem befindet sich ein geräumiges Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss welches sowohl mit einer Dusche als auch eine Badewanne ausgestattet ist.
Besonders komfortabel ist der direkte Zugang aus den beiden Garagenstellplätzen in einen Vorraum. Auch vom Carport aus erreicht man diesen Bereich mühelos. Von hier aus führen kurze Wege in die übrigen Kellerräume, die als Stauraum oder Werkstatt genutzt werden können. Über die Treppe gelangt man anschließend harmonisch weiter in den Wohnbereich des Hauses.
Das Haus verbindet durchdachte Planung, hochwertige Materialien und eine warme Wohnatmosphäre. Holzbauweise und Kaminwärme sorgen für Geborgenheit, während der Grundriss viel Platz bietet. Die ruhige, ländliche Umgebung rundet das Gesamtbild ab – ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Wohlgefühl vereint..
Energieausweis
Gültig bis: 08.04.2026
Ausstattung - 5.000 Liter Tank für Regenwassernutzung für Garten und WC
- Tageslichtbadezimmer
- offene Küche
- Kamin
- 2 Terrassen & 2 Balkone
- Fußbodenheizung
- Keller
- 2 separate Garagenstellplätze mit Zugang zum Haus
- Platz für 3 überdachte Autostellplätze
Lage Die Immobilie befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage am Kirchbichlweg in St. Koloman, eingebettet in die malerische Berglandschaft des Salzburger Tennengaus. Umgeben von saftig grünen Wiesen und den Ausläufern der Osterhorngruppe bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Landesstraße L 210 ins Salzachtal.
St. Koloman verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu Salzburg (ca. 30 km), Hallein und weiteren regionalen Zentren. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in unberührter Natur, was die Lage besonders für Erholungssuchende attraktiv macht.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gepflegte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Dank der naturnahen, sonnigen Hanglage genießen Sie von der Immobilie aus herrliche Ausblicke auf die umliegenden Berge und das Salzachtal – eine perfekte Kombination aus Rückzug, Natur und Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
2011 |
| Energieausweis gültig bis |
08.04.2026 |
| HWB |
43 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
