Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Seefeeling

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5163
Ort	Mattsee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mattsee
Top / Tür	6
Nutzfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Vinylboden
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Nettomiete (exkl. USt.)	799,30 €
Gesamtbelastung	985 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	185,70 €

ImmoNr.	Kolibri-2025-449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5163
Ort	Mattsee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mattsee	Top / Tür	6
Nutzfläche	53 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Boden	Fliesen, Vinylboden
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug	Nettomiete (exkl. USt.)	799,30 €
Gesamtbelastung	985 €	Betr.-Kosten (inkl. USt)	185,70 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mattsee – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einer warmen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Auf rund 53 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Singles oder Paare für ein entspanntes Wohnen benötigen.

Bereits beim Betreten fällt die große Fensterfront ins Auge, die den Wohnbereich mit Tageslicht erfüllt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der offene Grundriss den Raum optimal zur Geltung bringt. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktische Details wie ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung noch attraktiver. Die Wohnung wurde 2020 teilweise renoviert und verbindet damit zeitgemäßen Standard mit einem behaglichen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: In nur zehn Gehminuten erreichen Sie das Strandbad am Mattsee – perfekt, um warme Sommertage am Wasser zu verbringen oder die besondere Lebensqualität der Region zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Verkehrsanbindung.

Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die das Leben in einer der schönsten Gegenden des Salzburger Seenlandes schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort legen.

Energieausweis
Gültig bis: 18.06.2030

Ausstattung - Einbauküche

- Plissees

- Badezimmer mit Dusche und WC

- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

- Kellerabteil

- Gemeinschaftsfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in der Salzburger Straße 6 in Mattsee – einer begehrten Lage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In nur wenigen Minuten erreicht man das Strandbad Mattsee zu Fuß, was den Sommer zu etwas ganz Besonderem macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung, und auch Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. So verbindet die Adresse eine charmante Wohnlage mit allen Vorteilen einer zentralen Infrastruktur – ideal für Singles oder Paare, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum pulsierenden Leben schätzen.

Sonstiges Kaution: 2 BMM
Befristung min. 3 Jahre
Betriebskosten ca. 186 Euro/Monat
Strom und Internet sind nicht inkludiert

Energieausweis

Baujahr	1994
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis gültig bis	18.06.2030
HWB	70 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,11

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Ansprechpartner

Herr Horst Maierhofer
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 676 3837659 E-Mail horst.maierhofer@kolibri-immobilien.at

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